Lectura 3:00 min
¿En qué estados se alejan más los precios de vivienda de los ingresos?
Baja California Sur, Quintana Roo y Nayarit registran las mayores brechas entre los precios habitacionales y los ingresos laborales, en mercados donde parte de las compras se destina a inversión
¿En qué estados se rezagan más los ingresos frente a la vivienda?
Conseguir una casa propia exige cada vez más que las familias estiren sus ingresos, ahorren durante años o recurran a un crédito hipotecario, pero en algunos destinos del país el reto es mayor, pues la vivienda también se compra como inversión y no necesariamente para habitarla, una dinámica que coincide con las mayores brechas entre precios e ingresos registradas por BBVA Research.
El Índice de Poder Adquisitivo de la Vivienda e Ingreso Relativo (IPAVIR) de BBVA Research se ubicó en 83.6 puntos a nivel nacional en el 2025, mientras que Baja California Sur registró 144.2 puntos, Quintana Roo 131 y Nayarit 117.5, las tres entidades con mayor divergencia entre el crecimiento de los precios habitacionales y los ingresos laborales, según la presentación de resultados del banco.
Te puede interesar
“Las primeras tres entidades son entidades con una vocación turística muy alta en donde nuevamente mucha de la vivienda que se adquiere ahí no necesariamente es para los habitantes de esas entidades”, explicó Marissa González, economista senior de BBVA Research México.
La especialista indicó que en años anteriores algunos hogares, particularmente de zonas metropolitanas, utilizaron sus créditos para adquirir una segunda propiedad en destinos turísticos, con fines de inversión y renta de corta estancia.
“Se fueron a adquirir una vivienda en Quintana Roo o una vivienda en Baja California Sur o incluso en Nayarit y esta vivienda la utilizaron para la parte de las rentas cortas. Era un motivo de inversión y no tanto un motivo de habitación”, comentó.
González indicó que BBVA Research comienza a observar una disminución en las compras de vivienda con fines de inversión, en un contexto en el que los precios han crecido por encima de los ingresos de los hogares.
“Estamos empezando a ver una disminución en este tipo de viviendas de inversión, sobre todo por la disparidad que observamos entre el aumento de precios y el ingreso de los hogares”, agregó.
La apreciación de la vivienda también destaca en otros mercados, en particular en la frontera norte, de acuerdo con la especialista. En los últimos 24 meses, Quintana Roo registró un aumento de 12.1%, mientras que Tamaulipas, Jalisco y Nayarit también superaron el 10 por ciento.
El IPAVIR mide la diferencia entre el crecimiento de los precios de la vivienda y los ingresos laborales, pero la posibilidad de comprar una casa también depende de su precio, la capacidad de ahorro de las familias, el acceso al crédito y la oferta disponible.
El indicador suele actualizarse cada dos años, con datos de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares, pero la Encuesta Intercensal 2025 permitió a BBVA Research calcular el IPAVIR para ese año. Así, el indicador nacional pasó de 15.1 puntos en el 2018 a 83.6 puntos en el 2025.
Te puede interesar
