¿Ya terminaste de pagar tu hipoteca? Estos son los trámites que debes hacer para liberar tu vivienda

Después de años de pagos, intereses y descuentos a la nómina, llega el momento esperado de cubrir la última mensualidad de la hipoteca, aunque saldar la deuda no significa que la vivienda quede automáticamente libre de gravamen, por lo que el propietario todavía debe completar una serie de trámites para que el inmueble quede formalmente liberado de esa carga.

De acuerdo con Inmuebles24, una vez liquidado el financiamiento, el propietario debe gestionar la cancelación de la hipoteca y obtener la documentación que acredite que el inmueble ya no está sujeto a esa garantía, un paso necesario para mantener en regla la propiedad y evitar que el gravamen permanezca registrado.

“Adquirir una propiedad implica un gran esfuerzo para muchas personas. Hoy existen programas que permiten juntar los créditos personales con los de familiares, amigos o pareja, lo que puede acelerar el pago del financiamiento”, explicó Roberto Reveles, gerente de cuentas clave de Inmuebles24.

Ante este escenario, agregó, una vez liquidado el crédito surge la duda sobre los pasos necesarios para liberar las escrituras y tener la certeza de que la propiedad está en regla.

¿Qué hacer después de liquidar una hipoteca bancaria?

Liquidar el crédito no elimina de manera automática el gravamen que pesa sobre la vivienda, por lo que, una vez realizado el último pago, el propietario debe comunicarse con la institución financiera que otorgó el financiamiento para iniciar el proceso de cancelación de la hipoteca.

Los principales pasos son:

• Solicitar al banco la carta de cancelación de hipoteca, con la que se notifica la liquidación del crédito.
• Entregar esta documentación al notario elegido para realizar el trámite.
• Una vez concluido el procedimiento, se genera una nueva escritura sin gravámenes.

El notario entregará la escritura con el nuevo registro en un plazo máximo de 60 días hábiles después del último pago del crédito.

¿Y si el crédito fue con Infonavit?

En los créditos otorgados por Infonavit, el propietario debe verificar que el financiamiento aparezca como “Liquidado” en Mi Cuenta Infonavit y, si aún tiene empleo, debe obtener el Aviso de Suspensión para detener los descuentos vía nómina.

Después debe generar la Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca, con la cual puede iniciar la liberación del gravamen ante un notario o, de acuerdo con las disposiciones de cada entidad, ante el Registro Público de la Propiedad.

Cuando hay dos créditos sobre la vivienda

En los esquemas de cofinanciamiento, la cancelación procede hasta liquidar ambos créditos y requiere dos cartas de cancelación, una del banco y otra de la institución de vivienda correspondiente.

Una vez liquidado el financiamiento, el gravamen debe cancelarse ante el Registro Público de la Propiedad, con lo que el inmueble queda libre de los compromisos financieros asociados al crédito.