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Fovissste arrastra caída de casi 40% en créditos hipotecarios desde el 2021
El organismo apuesta por la construcción de 100,000 viviendas para aumentar su colocación, pero cubriría apenas 4.5% de la demanda potencial de trabajadores y pensionados del Estado
Entre el 2021 y el 2025, la colocación de crédito hipotecario por parte del Fondo de la Vivienda del Issste (Fovissste) registró una caída de 39.3%, afectada por la limitada disponibilidad de viviendas accesibles para trabajadores del Estado.
De acuerdo con Jabnely Maldonado Meza, vocal ejecutiva del Fovissste, la disparidad entre el monto de financiamiento al que pueden acceder los burócratas y el valor de los inmuebles disponibles ha impedido que el organismo alcance sus metas en los últimos años.
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En el 2025, el Fondo otorgó 30,800 créditos hipotecarios, cifra que representó una disminución anual de 14.4 por ciento. El monto dispersado ascendió a 33,300 millones de pesos, equivalente a una reducción de 9.8% respecto al año previo.
“Hay una parte de la derechohabiencia que tiene disponible un crédito, pero no ha podido comprar porque el monto no le alcanza para una casa. La reducción en la colocación tiene que ver con factores que han afectado a todos los involucrados en el sector de vivienda”, declaró la funcionaria.
Al cierre del 2025, el crédito promedio del Fovissste fue equivalente a 60% del valor de las viviendas disponibles en el mercado, cuyo precio promedio alcanzó 1.8 millones de pesos.
Durante su participación en el Foro “Liga Inmobiliaria”, Maldonado destacó que, entre el 2017 y el 2025, el valor promedio de los inmuebles habitacionales en México aumentó 93.4%, mientras que la producción de vivienda económico-popular disminuyó 79 por ciento.
Este comportamiento ha limitado las posibilidades de compra para una parte importante de los trabajadores del Estado, especialmente aquellos con menores ingresos.
Fovissste constructor con alcance limitado
Como parte de la estrategia para ampliar el acceso a vivienda entre trabajadores del Estado, el Fovissste prepara su alineación con el programa de Vivienda para el Bienestar del Gobierno Federal.
Bajo esta iniciativa, el organismo proyecta construir 100,000 viviendas a lo largo del sexenio. Sin embargo, esta cifra representa apenas 4.5% de la demanda potencial, ya que el universo de trabajadores y pensionados que podrían adquirir una vivienda económica mediante un crédito Fovissste asciende a 2.2 millones de personas.
Según Maldonado, 76.6% de estos burócratas pertenece a los sectores de educación y salud, con salarios promedio de 15,445 pesos mensuales. Además, poco más de la mitad de estos derechohabientes se concentra en seis entidades: Ciudad de México, Estado de México, Oaxaca, Guerrero, Veracruz y Chiapas.
“Después de un año de trabajo administrativo y legislativo llega una de las facetas más importantes: Fovissste constructor… Es un parteaguas, porque recupera una atribución que perdió durante 34 años. Creemos que las 100,000 viviendas van a tener éxito, porque una buena parte de trabajadoras y trabajadoras al servicio del Estado no han podido tener acceso a este derecho”, apuntó la funcionaria.