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¿Cómo puede la digitalización de catastros combatir los fraudes inmobiliarios?
Sedatu reporta 23 proyectos ejecutivos impulsados en 2025 y 21 iniciativas que actualmente se desarrollan en instituciones registrales y catastrales del país
La digitalización de registros y catastros busca fortalecer la certeza jurídica sobre los inmuebles y mejorar los procesos relacionados con la propiedad.
Una propiedad puede representar años de esfuerzo para una familia, por lo que mantener en orden los documentos y registros relacionados con un inmueble resulta fundamental para proteger su patrimonio.
En ese contexto, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) impulsa la modernización y digitalización de los procesos en los Registros Públicos de la Propiedad y Catastros del país.
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La dependencia indicó que los sistemas modernos permiten eficientar trámites, combatir de manera directa la corrupción y prevenir delitos como el despojo, las invasiones y los fraudes inmobiliarios.
En el 2025 se impulsaron 23 proyectos ejecutivos de modernización y actualmente se desarrollan 21 proyectos en instituciones registrales y catastrales.
El objetivo es robustecer las capacidades técnicas y administrativas de estas instituciones mediante procesos de modernización y digitalización.
¿Qué busca cambiar la digitalización registral y catastral?
Uno de los principales objetivos es sistematizar los archivos y digitalizar la cartografía y los folios reales.
Eduardo Carlos Contreras Jiménez, director general de Inventarios y Modernización Registral y Catastral, explicó que estas herramientas permiten reducir la manipulación manual de libros y registros históricos.
“Se evita la manipulación manual de libros o registros históricos; cada movimiento queda registrado en plataformas digitales, permitiendo identificar quién realizó las consultas o modificaciones”, explicó.
La digitalización también busca prevenir delitos relacionados con los inmuebles mediante una mayor certeza cartográfica y registral.
“Asimismo, se previenen delitos porque a través de la certeza cartográfica y registral, se protege a la población contra invasiones y despojos de inmuebles”, precisó el funcionario.
Sedatu también identifica beneficios para la población relacionados con la eficiencia de los trámites y una mayor transparencia en los procesos.
La modernización busca además fortalecer la certeza jurídica patrimonial sobre los bienes inmuebles y reducir conflictos entre propietarios.
¿Qué otros beneficios se plantean?
La modernización de los procesos registrales y catastrales también tiene como propósito fortalecer la planeación territorial.
“El propósito fundamental del programa es garantizar la certeza jurídica patrimonial, hacer más eficientes los procesos administrativos y, algo muy importante, fortalecer la planeación territorial”, añadió Contreras Jiménez.
La dependencia considera que la modernización registral y catastral constituye un instrumento estratégico para combatir la corrupción y prevenir delitos patrimoniales.
El programa también busca garantizar la certeza jurídica de los ciudadanos y fortalecer la planeación territorial y la integración nacional.
¿Qué estados llevan mayor avance?
El avance de los procesos de modernización es distinto entre las entidades del país. En materia catastral, Hidalgo, Nuevo León y Tabasco son los estados más avanzados, de acuerdo con Sedatu.
En materia registral, Nuevo León, Yucatán y Campeche son las entidades que presentan mayores avances.
La dependencia también trabaja en colaboración con la Agencia de Transformación Digital y Telecomunicaciones para equipar tecnológicamente a los municipios con menor infraestructura.
Otro de los objetivos consiste en homologar los marcos normativos para facilitar la compartición de información interinstitucional. Con estas acciones, Sedatu busca fortalecer las capacidades de los Registros Públicos de la Propiedad y Catastros para avanzar en la modernización y digitalización de sus procesos.