¿Qué debes saber del registro Airbnb en la CDMX? El ABC de las nuevas reglas

La Ciudad de México (CDMX) puso en marcha el nuevo sistema de registro para plataformas de hospedaje temporal como Airbnb, el cual obligará a empresas y anfitriones a registrarse ante el gobierno capitalino, entregar datos fiscales y documentales de los inmuebles, así como reportes periódicos sobre la operación de las viviendas ofertadas.

El sistema funcionará mediante un padrón digital administrado por el Gobierno de la Ciudad de México, con el que las autoridades buscarán aumentar el control sobre la renta de corta estancia en medio de las discusiones sobre especulación inmobiliaria, presión sobre las rentas y crecimiento de viviendas destinadas al alojamiento temporal en zonas turísticas de la capital.

A partir de la publicación oficial del sistema, plataformas y anfitriones tendrán 30 días para completar el trámite y operar bajo el nuevo esquema regulatorio. El registro podrá realizarse en el portal estanciaeventual.cdmx.gob.mx

Según la jefa de Gobierno, Clara Brugada, actualmente existen más de 30,000 viviendas destinadas a este tipo de servicios en la Ciudad de México.

“No van a poder ofrecer sus servicios y ahí es donde nosotros actuamos como Gobierno”, advirtió la mandataria.

¿Qué deberán hacer las plataformas?

Las empresas de hospedaje temporal deberán registrarse formalmente ante el Gobierno de la Ciudad de México y entregar documentación corporativa y fiscal para operar dentro del nuevo padrón.

Entre los requisitos se encuentran:

• Razón social y nacionalidad.
• Acta constitutiva.
• RFC.
• Representación legal en la Ciudad de México.
• Seguro de responsabilidad civil.

Además, las plataformas deberán habilitar dentro de sus sistemas un espacio obligatorio para capturar el folio emitido por el gobierno capitalino a cada anfitrión registrado.

“Si no existiera el folio no podría ofertarse”, explicó la secretaria de Turismo, Alejandra Frausto.

Las plataformas también deberán conservar registros internos sobre las verificaciones realizadas a cada inmueble y entregar reportes semestrales sobre ocupación, actividad e incidencias relacionadas con las viviendas ofertadas.

¿Qué deberán presentar los anfitriones?

Las personas que renten inmuebles mediante plataformas digitales deberán entregar información personal, fiscal y documental sobre las propiedades que anuncien.

Entre los requisitos destacan:

• Nombre o razón social.
• Identificación oficial.
• RFC y situación fiscal.
• Domicilio del anfitrión.
• Domicilio del inmueble.
• Acreditación de propiedad.
• Póliza de responsabilidad civil.
• Plataformas donde se ofertará el inmueble.
• Contacto para atención de quejas.

El gobierno capitalino informó que quienes tengan hasta tres inmuebles podrán mantenerse bajo el esquema simplificado contemplado por la Ley de Turismo, mientras que quienes operen cuatro o más propiedades deberán registrarse como establecimientos mercantiles y cumplir obligaciones adicionales bajo ese régimen comercial.

Las nuevas obligaciones para operar

El nuevo sistema también establece obligaciones operativas para plataformas y anfitriones, entre ellas contar con folio oficial para publicar inmuebles, mostrar ese registro en cada anuncio, entregar informes semestrales, permitir procesos de verificación y mantener actualizada la información de las propiedades.

La consejera Jurídica, Eréndira Cruzvillegas, señaló que el sistema permitirá “dar garantía y certeza plena” tanto a anfitriones como a usuarios.

Las autoridades capitalinas también indicaron que los anuncios que no cuenten con folio oficial no podrán mantenerse activos dentro de las plataformas.

El componente fiscal del nuevo sistema

La administración capitalina destacó que las plataformas digitales ya pagan impuestos superiores a los del sector hotelero tradicional.

Frausto explicó que los hoteles pagan un impuesto sobre hospedaje de 3.5%, mientras que las plataformas de alojamiento temporal pagan una tasa de 5 por ciento.

La funcionaria aseguró que durante el 2025 las plataformas generaron más de 250 millones de pesos para el Fondo Mixto de Promoción Turística.

“Esa inversión se traduce también en infraestructura que beneficia a temas de imagen urbana y recepción de turismo”, indicó.

El gobierno capitalino también reiteró que la vivienda social y los inmuebles vinculados a programas públicos no podrán destinarse a plataformas de alojamiento temporal.

Las siguientes reformas

Pese a que el registro presentado deriva de las reformas ya existentes en la Ley de Turismo, Brugada adelantó que el gobierno capitalino prepara nuevas modificaciones regulatorias relacionadas con tarifas, renta de corta estancia, edificios completos destinados a hospedaje temporal y el impacto que este modelo tiene sobre el precio de la vivienda en la capital rumbo al Mundial 2026.

“Vienen posteriormente reformas a la Ley de Turismo sobre las tarifas, las rentas y demás”, adelantó la mandataria.