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Crédito Infonavit para comprar terreno: cuánto presta, requisitos y si conviene usarlo
El instituto ofrece un financiamiento específico para adquirir un predio con uso habitacional, cuyos montos y tasas dependen del salario, la edad y la precalificación del trabajador
Una de las opciones para comenzar a formar patrimonio es la adquisición de un terreno para, posteriormente, construir una vivienda. En ese contexto, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) cuenta dentro de su oferta con un financiamiento destinado exclusivamente a este fin.
Se trata de Crediterreno, el crédito del Infonavit que permite comprar únicamente el terreno, sin obligación de construir de inmediato, y con montos que pueden acercarse a los 3 millones de pesos.
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De acuerdo con el organismo, el monto máximo del crédito es de hasta 2.9 millones de pesos; sin embargo, el acceso a esta cantidad depende de factores como:
- El salario registrado ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).
- La edad del trabajador.
- El historial y la precalificación en el Infonavit.
Para quienes solicitan su primer crédito, el instituto puede otorgar hasta 2.9 millones de pesos, con tasas de interés que van aproximadamente de 6.5% a 8.2%. En el caso de una segunda acción de vivienda, el monto máximo se reduce a alrededor de 2.5 millones de pesos, con tasas que oscilan entre 9% y 11% por ciento.
¿Para qué terrenos?
Según las reglas del Infonavit, el financiamiento no puede utilizarse para adquirir cualquier predio, sino únicamente aquellos que cumplan con los criterios técnicos y legales establecidos por el instituto. Entre ellos destacan:
- Uso de suelo habitacional o mixto.
- Ubicación en zona urbana o semiurbana permitida.
- Contar con servicios básicos o con factibilidad comprobable para su instalación.
- Escritura individual, libre de gravamen.
- En caso de existir construcción, ésta no debe superar 20% del valor del terreno.
Otras condiciones
De acuerdo con el Infonavit, el crédito se descuenta vía nómina, lo que permite pagos fijos y alineados al ingreso del trabajador. El plazo puede ir de 1 hasta 15 años, siempre que la suma de la edad del solicitante más el plazo del financiamiento cumpla con los límites establecidos por el instituto.
A diferencia de otros créditos del Infonavit, este financiamiento solo puede destinarse a la adquisición del terreno, sin incluir recursos para la construcción, y está sujeto a un avalúo y dictamen técnico que determina el valor máximo a financiar.