Lectura 4:00 min
¿Qué cambios plantea la Ley de Rentas para la operación del alquiler en CDMX?
Una ficha informativa de Canadevi Valle de México detalla el límite anual a los aumentos, las obligaciones de propietarios e inquilinos y los procedimientos para formalizar los contratos de arrendamiento
La iniciativa de Ley de Rentas en CDMX plantea nuevas reglas para propietarios e inquilinos, pero aún está en discusión legislativa.
Las reglas para rentar una vivienda en la Ciudad de México podrían cambiar en aspectos que van desde la actualización de los alquileres hasta los requisitos para formalizar un contrato.
Mientras la iniciativa de Ley de Rentas continúa su proceso legislativo, la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México elaboró una ficha informativa para explicar las disposiciones del proyecto y precisar las condiciones que plantea para propietarios e inquilinos.
Te puede interesar
Entre los puntos que aborda están el límite anual a los incrementos, el registro de contratos, las garantías y las sanciones por incumplimiento.
El ajuste de la renta entre contratos
La iniciativa presentada por la jefa de Gobierno, Clara Brugada, el 14 de octubre, propone que el aumento anual del alquiler no supere la inflación del año anterior reportada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), incluso cuando cambie la persona arrendataria.
En su exposición de motivos, el gobierno capitalino aclara que el objetivo no es congelar los alquileres: “Esta propuesta no congela las rentas: permite actualizarlas cada año, siempre dentro de ese límite, y busca que la regla sea clara y pueda hacerse valer”.
La ficha de Canadevi advierte sobre las implicaciones de aplicar el límite cuando cambia el inquilino. “Pasar un año no permitiría ajustar libremente a precio de mercado”, expone el documento.
Como ejemplo, plantea que una renta de 15,000 pesos podría subir hasta 15,600 pesos con una inflación hipotética de 4%, sin que la llegada de un nuevo inquilino permita un incremento adicional durante ese periodo.
La cámara también identifica aspectos pendientes de aclarar, como el precio inicial de una vivienda nueva, los descuentos temporales y los inmuebles que permanecen desocupados durante varios años.
Registro, garantías y mejoras
La iniciativa propone que los propietarios registren los contratos de arrendamiento dentro de los 30 días posteriores a su firma y entreguen la constancia al inquilino dentro de los 30 días siguientes a su recepción. El registro sería un requisito esencial para la validez del contrato.
Canadevi considera necesario precisar las consecuencias de las inscripciones fuera de plazo y qué ocurriría ante fallas en la plataforma digital.
En materia de garantías, el proyecto plantea una garantía de cumplimiento, además de un depósito para daños y servicios. La ficha indica que, en principio, podría mantenerse el esquema de fiador con inmueble y depósito, aunque advierte que el tratamiento de una hipoteca formal requiere mayor precisión.
La póliza jurídica no estaría prohibida, pero el propietario no podría obligar al inquilino a pagarla ni trasladarle otros gastos de formalización previstos en el proyecto.
La iniciativa también permitiría solicitar autorización a la Defensoría de las Relaciones Inquilinarias para superar el límite anual de aumento cuando se acrediten mejoras sustantivas al inmueble. Canadevi identifica dudas sobre qué obras justificarían ese incremento, cómo se calcularía y cuánto tardaría la autoridad en resolver.
Obligaciones y sanciones
El proyecto contempla una Defensoría de las Relaciones Inquilinarias, adscrita a la Procuraduría Social capitalina, que ofrecería orientación, asesoría y asistencia jurídica gratuitas, además de conciliación y mediación para propietarios e inquilinos. También verificaría el cumplimiento del límite a los aumentos y aplicaría las sanciones previstas.
Sobre el alcance de esta instancia, la ficha de Canadevi es precisa: “No sustituye a los juzgados”.
Entre las multas propuestas están:
- No entregar el contrato original: de 25 a 50 veces la Unidad de Medida y Actualización (UMA), equivalentes a aproximadamente 2,933 a 5,866 pesos.
- Incumplir el registro y la entrega de la constancia: de uno a tres meses de renta. La ficha contempla una excepción cuando el inquilino registra el contrato dentro del plazo previsto para el propietario.
- Aplicar un aumento superior al permitido: de 100 a 400 UMA, equivalentes a aproximadamente 11,731 a 46,924 pesos.
- Usar el inmueble para fines distintos al habitacional sin consentimiento: de 50 a 100 UMA para el inquilino, equivalentes a aproximadamente 5,866 a 11,731 pesos.
- Realizar modificaciones sin consentimiento expreso: de 50 a 200 UMA para el inquilino, equivalentes a aproximadamente 5,866 a 23,462 pesos.
Los equivalentes se calcularon con el valor diario de la UMA de 117.31 pesos vigente en 2026. Las multas están planteadas en la iniciativa y requerirían un procedimiento administrativo; tampoco excluirían otras acciones civiles o penales.
La ficha añade que el inquilino podría exigir la devolución de la renta cobrada en exceso.
La iniciativa sigue en proceso legislativo y puede modificarse durante la discusión en el Congreso capitalino. Las disposiciones descritas corresponden al proyecto presentado y no a reglas vigentes.