Día Mundial del Hábitat: ¿Qué opciones existen para acceder a una vivienda?

Comprar una casa o rentar un departamento se ha vuelto un reto para cada vez más familias, en un mercado donde el valor de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario aumentó 7.9% durante el primer semestre del 2026 y alcanzó un promedio de 1 millón 960,032 pesos, de acuerdo con Sociedad Hipotecaria Federal.

El encarecimiento de la vivienda tampoco es un fenómeno reciente, ya que el estudio de CoRe Ciudades Vivibles y Amables refiere que durante la última década los precios aumentaron a un ritmo mayor que la inflación general, situación que los autores relacionan con una lógica especulativa o de inversión.

A esta presión sobre los precios se suma la estructura del mercado laboral, pues Infonavit y Fovissste atienden principalmente a trabajadores formales, mientras que más de 50% de la población ocupada se desenvuelve en la economía informal, de acuerdo con el estudio y datos del Inegi del 2025.

El diagnóstico también identifica dificultades en el mercado de alquiler, donde sólo 54% de las viviendas en renta contaba con un contrato vigente según la Encuesta Nacional de Vivienda del 2020, mientras que CoRe refiere aumentos en las rentas de las principales ciudades que dificultan el acceso a zonas céntricas.

Para CoRe, una referencia común para determinar si una vivienda es asequible consiste en que represente menos de 30% del ingreso del hogar, aunque su enfoque también incorpora dimensiones sociales, urbanas y territoriales.

Según el análisis, CoRe define la vivienda asequible “como aquella al alcance de las poblaciones de ingresos medios o bajos”, pero también considera su ubicación, la capacidad de mantenerla, el acceso a servicios básicos, el transporte, la cercanía al empleo y las condiciones sociales, culturales, ambientales y económicas del entorno.

Propiedad compartida o temporal

A partir de este enfoque, el estudio recupera modelos alternativos de acceso a la vivienda que van más allá de la compra y el alquiler convencionales.

Entre ellos está la propiedad compartida, mediante la cual la persona adquiere progresivamente la propiedad del inmueble y conserva derechos sobre éste desde el principio, así como la propiedad temporal, que permite adquirir la titularidad durante un periodo determinado.

Cooperativas y cesión de uso

Otra alternativa son las cooperativas de vivienda bajo esquemas de cesión de uso, donde se establece un derecho de uso de la vivienda o el terreno durante un periodo determinado, a cambio del pago de una cantidad acordada.

Como referencia internacional, CoRe documenta que las cooperativas representan aproximadamente 7% de las viviendas en Dinamarca y más de 30% en Copenhague, mientras que el modelo cooperativo de Uruguay representa alrededor de 3% del parque habitacional del país.

El informe también presenta el caso de La Borda, en Barcelona, una cooperativa de vivienda en cesión de uso que surgió a partir de la organización vecinal para recuperar un espacio abandonado y convertirlo en viviendas y equipamientos comunitarios.

Cohousing o vivienda colaborativa

El cohousing consiste en viviendas independientes que incorporan áreas compartidas, con participación de los habitantes en el diseño, organización y gestión de la comunidad.

El estudio contempla variantes como el senior cohousing, dirigido a comunidades de personas mayores, y el retrofit cohousing, que parte de viviendas existentes para crear espacios compartidos y una comunidad organizada.

Alquiler social

El análisis también plantea el alquiler social como una vía de acceso para personas que no pueden incorporarse al mercado formal y documenta el programa Renta tu Casa, implementado desde 2019 en Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco.

En este esquema, el gobierno municipal funciona como mediador, aval y gestor del contrato, mientras que un subsidio fija el alquiler mensual para los beneficiarios en 350 pesos.

De acuerdo con CoRe, estos modelos requieren condiciones de planeación urbana, gobernanza, esquemas financieros y políticas públicas de acompañamiento para mantener su función como alternativas de vivienda asequible.

Este 5 de octubre se conmemora el Día Mundial del Hábitat, una fecha establecida por Naciones Unidas para reflexionar sobre las condiciones en las que viven las personas y la necesidad de impulsar ciudades y asentamientos humanos inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles.