Fibra Uno les abre la puerta a nuevos desarrollos comerciales

Fibra Uno, el fideicomiso de inversión en bienes raíces más grande el mercado bursátil de México, dijo que está abierto a emprender nuevos desarrollos comerciales tras un buen desempeño de sus inmuebles en este sector durante el tercer trimestre del año.

Para los directivos de la fibra, las propiedades comerciales del portafolio han ganado impulso gracias a su ubicación en los mercados más importantes de México, lo que les permitió elevar sus métricas operativas a pesar de la desaceleración del consumo en el país.

“México tiene una oferta insuficiente en cuanto a metros cuadrados per cápita”, dijo André El-Mann, el director general de Fibra Uno, en la conferencia telefónica con analistas. “Por ello, nuestra intención es estar presentes allí para atender a todos los consumidores y servir a nuestros arrendatarios, ayudándoles a satisfacer a sus propios clientes”.

De acuerdo con Fibra Uno, el país tiene un área de piso de venta per cápita de apenas 0.3 metros cuadrados, que equivale a una tercera parte de lo que tiene Brasil y a 10% de los niveles que registra Estados Unidos.

La empresa calificó al sector retail como un “cisne negro”, pues si bien el foco está en su portafolio industrial --escindido a Fibra Next--, los inmuebles comerciales mantienen niveles de ocupación estables, mientras que sus ingresos y leasing spreads están creciendo conforme a lo esperado.

El portafolio comercial de Fibra Uno, representa una cuarta parte de su superficie arrendable y contribuyó con 36% de los ingresos totales del tercer trimestre, cerró el periodo con una ocupación de 94%, 50 puntos base más que lo reportado hace un año.

Una ocupación de entre 94 y 95% en el segmento comercial es saludable, agregaron los directivos, pues le da flexibilidad a Fibra Uno para gestionar las necesidades de sus inquilinos y reubicarlos dentro de los centros comerciales cuando se requiera. Previamente, la compañía dijo que buscaría integrar nuevas experiencias, servicios y componentes digitales en sus 141 activos comerciales, como parte de un plan a largo plazo.