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Fibra Prologis anuncia su quinta inversión del año por 54.4 mdd
Pese al difícil entorno por la pandemia, el fideicomiso inmobiliario completó la compra de dos propiedades.
Fibra Prologis, un fideicomiso inmobiliario del sector industrial, compró dos propiedades por una inversión de 54.4 millones de dólares, cerrando su quinta adquisición de este año, pese a la incertidumbre por la crisis sanitaria.
Los inmuebles del fibra comprenden 797,786 pies cuadrados de espacio industrial, los cuales se ubican en Monterrey y Ciudad Juárez. La primera cuenta con la certificación Leed Plata y la segunda con certificación Leed Oro por sus cualidades enfocadas en la sostentabilidad, como eficiencia energética y uso de energías alternativas.
Según se informó a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), “las propiedades totalmente rentadas aumentan nuestra presencia en los parques de Prologis Park Apodaca y Juárez Centro Industrial”, dijo Luis Gutiérrez, director general de Prologis México.
A pesar del anuncio, los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) de Fibra Prologis, que cotizan en la BMV, finalizaron la jornada de ayer 21 de diciembre, con una caída de 3.20%, a 40.92 pesos, en una sesión en la que el principal índice accionario, S&P/BMV IPC retrocedió 1.43 por ciento.
Para José Espitia, subdirector Análisis Bursátil en Banorte, la noticia tiene una implicación neutral, ya que los pies cuadrados adquiridos se esperaban incorporarlos al portafolio durante el primer semestre del 2021.
No obstante, calificó “como favorable que ya se haya concretado la transacción” y agregó que con esta adquisición, el área bruta rentable del portafolio del Fibra aumentará alrededor de 2%, a 40.2 millones de pies cuadrados.
“A pesar de que no se dio a conocer el cap-rate de la adquisición, creemos que, con base en las transacciones pasadas que llevó a cabo en el 2020, este podría ser de alrededor de 7%”, precisó.
La quinta inversión de 2020
Esta inversión se suma a cuatro anunciadas previamente.
En noviembre, Prologis adquirió en Monterrey dos propiedades con 402,139 pies de espacio industrial, por 27.2 millones de dólares. En junio anunció una inversión por 202.3 millones de pesos para comprar dos propiedades logísticas que suman 139,860 pies de espacio urbano y logístico en la CDMX y Guadalajara, Jalisco.
En abril, uno de los meses más críticos por la crisis de la pandemia de la COVID-19, compró ocho propiedades, con un total de 3,989,725 pies cuadrados de espacio logístico, en la CDMX, a su patrocinador Prologis, con una inversión total de 353 millones de dólares. En enero de este año anunció la adquisición de un edificio para uso logístico de 41,779 pies cuadrados también dentro de la CDMX, por una inversión total de 100 millones de pesos.
