¿Quiere vender su casa pero no pagar ISR? La ley ofrece a los contribuyentes algunas alternativas para exentar este impuesto o reducir su pago, que podría llegar hasta 30% sobre la ganancia de la venta de su vivienda.

La ganancia es, en términos generales, el excedente entre el precio al que la persona compró la vivienda y el precio al que la vende , dijo Rubén Herrero, presidente de Impuestum Contadores.

Y es que, desde el 2010, cuando entraron en vigor algunas disposiciones relacionadas con la Ley del Impuesto Sobre la Renta, vender su casa, en lugar de ayudar, podría afectar de forma importante su economía.

CÓMO EXENTAR EL PAGO

Según la Ley del ISR, si su casa tiene un valor menor a 1 millón 500,000 unidades de inversión (Udis), equivalente a 7 millones 163,000 pesos, usted puede solicitar al notario la exención de este impuesto.

Para hacerla efectiva, sólo existe una condición: que usted no haya solicitado otra exención durante los cinco años previos.

El notario que lleva a cabo el proceso es el responsable de enterar al SAT sobre dicha venta y de asegurarse que la persona no haya hecho una exención durante los cinco años previos a la venta de ese inmueble , dijo Eduardo Marroquín, vicepresidente de la Comisión Fiscal del Colegio de Contadores Públicos de México.

Cuando la casa vale menos de 1 millón 500,000 Udis, la ley no precisa durante cuánto tiempo debió haber habitado la casa. Hay criterios notariales que indican que la persona debió habitar la vivienda durante seis meses. Pero ese punto no lo precisa la Ley.

PARA REDUCIR EL PAGO DE ISR

Si usted ya vendió una casa y quiere vender otra en un plazo menor a cinco años, ya no puede exentar el ISR pero puede deducir los gastos relacionados con mejoras a su casa.

Si la persona hizo remodelaciones a su casa o hizo mejoras a la construcción, puede presentar esas facturas y el monto que sumen se resta de la cantidad de la base gravable. Entonces, el impuesto se calcula sobre una ganancia menor , explicó Eduardo Marroquín, vicepresidente de la Comisión Fiscal del Colegio de Contadores Públicos de México.

Es importante tomar en cuenta que las facturas deben venir a nombre del contribuyente.

PARA CASAS DE MÁS DE 7 MILLONES

Si la transacción se hizo por un monto superior a 1 millón 500,000 Udis (7 millones de pesos), usted deberá pagar el ISR correspondiente sobre la ganancia de la venta. En este caso, la persona pagará este impuesto salvo que demuestre que habitó la casa los últimos cinco años.

Aun cuando la casa se haya vendido en 10 millones de pesos, que claramente rebasa el límite de 1 millón 500,000 Udis, la ley permite exentar el pago siempre y cuando la persona demuestre que habitó la casa cinco años antes a la fecha de venta , dijo Eduardo Marroquín.

¿Cómo puede comprobarlo?

A través de los siguientes documentos:

  • Recibos de luz
  • Recibos de agua
  • Recibos de teléfono
  • Estados de cuenta emitidos por instituciones del sistema financiero o de tarjetas de crédito departamentales.

El artículo 130 del Reglamento de la Ley del ISR indica que para la exención deberá presentarse por lo menos un comprobante por cada uno de los cinco años anteriores a la fecha en que se realiza la venta.

Esta documentación deberá estar a nombre del contribuyente, de su cónyuge o de sus ascendientes o descendientes en línea recta (padres o hijos).

NO SIEMPRE CONVIENE EXENTAR EL ISR

Antes de buscar la exención, tome en cuenta lo siguiente:

1. No solicite la exención si el impuesto a pagar es poco, ya que si, por algún motivo, quiere vender otra casa en un lapso de cinco años, podría tener que pagar un impuesto muy alto en vez de exentar.

2. Si dentro de los próximos cinco años piensa vender varias casas que se pudieran considerar como su casa-habitación, haga el cálculo del impuesto a pagar antes de que decida por cuál deberá exentar.

Cuatro requisitos ?para no pagar el impuesto

Para quedar exento del impuesto sobre los ingresos, se deben dar las siguientes condiciones al momento de la venta del inmueble:

  • Que el contribuyente y dueño de la casa haya habitado en la vivienda durante los últimos cinco años anteriores a la fecha de la venta.
  • Cuando el contribuyente haya habitado la vivienda por un tiempo menor a cinco años, sólo estará exenta hasta la cantidad de 1 millón 500,000 Udis (7 millones 163,000 pesos).
  • Él debe exhibir un comprobante de que habitó la casa por cada año anterior a la venta, como recibos de luz, agua, teléfono fijo, estados de cuenta bancarios o de tarjetas departamentales.
  • Los comprobantes deberán estar a nombre del dueño de la casa, de su cónyuge o de sus ascendientes o descendientes (padres o hijos del dueño).

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