Covid-19 afecta al mercado corporativo de la CDMX

La pandemia de Covid-19 ya comenzó a tener efectos negativos sobre la industria inmobiliaria de la Ciudad de México, en específico en el mercado corporativo, el cual es el más importante en la urbe.

En entrevista con El Economista el director de Investigación de Mercado de Solili, Pablo López, explicó que la firma realizó un estudio sobre el sector, ya que la Ciudad de México concentra aproximadamente 90% del inventario corporativo a nivel nacional y por ende es la que resiente los efectos de la pandemia en mayor medida.

El especialista señaló que si bien el inicio de la cuarentena en nuestro país ocurrió en marzo, los efectos reales se comenzaron a percibirse durante abril, de acuerdo con el estudio.

Sostuvo que el análisis arrojó que en la demanda del mercado corporativo de la capital del país, al cuarto mes del año, se reportó una contracción anual de 57 por ciento. Durante abril se comercializaron 25,000 metros cuadrados respecto a los casi 60,000 metros cuadrados que se reportó en el mismo periodo de tiempo del 2019.

“También si se hace la comparativa mensual, es decir, el comportamiento que tuvo abril del 2020 con respecto a marzo del mismo año vemos una disminución de 55 por ciento. Lo que estamos viendo es que hay una reducción en el polo corporativo más importante del país”, reiteró.

“Es importante revisar los resultados del primer trimestre del 2020 con el mismo periodo del 2019, tendremos que la demanda bruta corporativa de la Ciudad de México creció 16%, al pasar de 167,000 metros cuadrados que se reportaron en el primer trimestre del 2019 a casi 200,000 metros cuadrados en el mismo periodo del 2020. La demanda de espacio corporativo seguía presente en este mercado, empresas de coworking, seguros, servicios, rentaron espacio corporativo durante los primeros tres meses de este año, aún no se veía el efecto de la pandemia, pero en abril cambió”, agregó.

Pablo López afirmó que los corredores que concentraron mayor parte de la demanda en la capital del país durante abril fueron los de Santa Fe, Norte y Periférico Sur, que en conjunto representaron 60%; mientras que Polanco, Reforma e Insurgentes, “que tradicionalmente concentran la demanda, no figuran como principales, por lo que han sido estos los que han sentido en mayor medida el impacto negativo”.

“De igual forma, en el mes de abril, este mercado reportó una desocupación de aproximadamente 31,000 metros cuadrados, siendo esta cifra superior a la demanda. Considerando esto, la demanda neta del mes de abril reportaría una cifra negativa de 5,603 metros cuadrados. Los corredores que desocuparon mayor espacio corporativo fueron Santa Fe, Insurgentes, Periférico Sur y Norte, que en conjunto suman 75% de la desocupación total”, precisó.

Pablo López puntualizó que se dieron estas afectaciones porque se dejaron de rentar espacios, de igual forma las inversiones se aplazaron; también se dieron ajustes en los precios, sumado a que todas las construcciones que estaban próximas a arrancar o algunas que tenían un avance de 5% y 10%, se detuvieron.

El director de Investigación de Mercado de Solili precisó que este comportamiento podría impactar de manera negativa y directa al Producto Interno Bruto (PIB) de la capital; aunado a esto la situación podría complicarse más porque los tiempos de la contingencia se podrían ampliar más allá de mayo y la incertidumbre por parte del empresariado aumentará.

“Hoy poy hoy el Covid-19 está afectando fuertemente la demanda corporativa, creemos que la proyección sigue siendo que se presentaron mayores contracciones en la demanda. Si llegamos a estar en el mismo proceso de confinamiento, en los mismos escenarios de estar en casa, las empresas no podrán tomar decisiones (...) Podría impactar de manera negativa, será un aspecto negativo en el PIB de la Ciudad de México”, dijo.

Espera

Pablo López reiteró que podría haber una recuperación para el mercado corporativo a finales del tercer trimestre o quizás en el último trimestre de este año, además precisó que aún no debe considerarse al 2020 como un año perdido.

“Aún es aventurado que se considere al 2020 como un año perdido, tendremos que ver cómo se desarrollan los siguientes meses para determinar si fue un año que se perdido, el panorama podría cambiar en los últimos meses”, precisó.

rrg