Gustavo Tomé Velázquez: las 5 oportunidades para el sector inmobiliario en el nearshoring

Hace ya casi un par de meses, México recibió a un nuevo jugador empresarial que confía en las capacidades del país y su talento para instalar sus operaciones: Tesla, liderada por el hombre más rico del mundo, Elon Musk. La llegada de esta compañía, que responde al fenómeno del nearshoring, favorecerá la economía nacional y el desarrollo de diversos sectores, entre los que destaca el inmobiliario.

El nearshoring es la transferencia de los centros de producción de un país a otro. Por años, Asia fue el continente preferido de las empresas para establecer sus fábricas, debido a que representan menores costos a mayor cantidad de producción. Pero ante los cambios socioeconómicos, las compañías están migrando sus sedes a nuevos países, siendo México uno de los preferidos.

“Las empresas que eligen a México impulsarán la creación de nuevos centros y ofertas de trabajo, así como el desarrollo de viviendas cercanas a las empresas. Ya lo estamos viendo con Tesla, Amazon y otros importantes corporativos. Y esto continuará, así que no podemos dejar pasar tiempo”, indica Gustavo Tomé Velázquez, experto en la industria inmobiliaria.

Muestra del impacto del nearshoring en el sector inmobiliario es que la demanda de espacios industriales en México creció 42% en 2022, comparado con el año anterior, indica la Secretaría de Hacienda. Asimismo, hay cinco oportunidades que Tomé Velázquez ha detectado cruciales para el crecimiento económico del país:

1. Parques industriales. Estos espacios arquitectónicos, que incorporen tecnología y sean socialmente responsables, es lo que buscan las empresas para operar. Por ello, al primer trimestre del año, 97% de la ocupación del sector inmobiliario industrial fue de empresas extranjeras, un 50% del número de metros cuadrados destinados al nearshoring registrados durante 2021, indica la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados.

2. Vivienda residencial. Al abrir nuevos centros de trabajo, la necesidad de las personas será encontrar casa, que cubra todas sus necesidades básicas, y de ser posible, permita llevar a sus familias. El sector inmobiliario residencial tiene un precio promedio de 1 millón 535,000 pesos, revela la Sociedad Hipotecaria Federal, por lo que apostar en opciones asequibles permitirá atraer a más inversionistas.

3. Coworkings. Las visitas que las empresas hagan al país serán menores, por lo que están optando por espacios abiertos que no signifiquen atarse a un edificio propio, y donde puedan tener todos los aditamentos necesarios para laborar. Para 2025, se prevé que la industria del espacio de coworkings tendrá un crecimiento de 13,350 millones de dólares a nivel mundial, revela el Chartered Insurance Institute.

4. Hospitales. Al tener una mayor concentración de población en los nuevos centros de trabajo, los hospitales pequeños con conceptos más enfocados en la calidez y cercanos al hogar se vuelven otra tendencia, sobre todo porque 54% de la población con seguridad social prefiere atenderse en consultorios privados, revela la Encuesta Nacional de Salud y Nutrición.

5. Coliving. Los centros de vivienda compartidos pueden cobrar relevancia, sobre todo para personas jóvenes y solteras que no quieran invertir en una casa. Esto les permite estar cerca de sus centros de trabajo y, además, compartir con una comunidad de individuos con intereses afín. Actualmente, esta modalidad inmobiliaria tiene una penetración del 10% del mercado, revela la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios.

“Es cierto que el nearshoring apareció en la industria inmobiliaria como una mina de oro, debido a que impacta desde diferentes ángulos al sector, pero también es cierto que todas las oportunidades implican riesgos, así que será necesario prestar atención en temas de incrementos de venta y renta de vivienda, en la concentración de los inmuebles por zonas específicas, y hasta en evitar las empresas fraudulentas (...) Es un camino que debemos recorrer con precaución”, asegura Gustavo Tomé Velázquez.