Vivienda atrapa a los jóvenes y se convierte en un problema económico en España

El costo de la vivienda ya condiciona decisiones económicas y personales de los adultos jóvenes en España, en un contexto en el que el gobierno de ese país aprobó nuevos decretos sobre el mercado habitacional después del rechazo del Congreso a sus propuestas.

Las medidas aprobadas incluyen una limitación a las subidas de los alquileres, una prohibición temporal de los desahucios y límites a la compra de viviendas por parte de empresas. La discusión sobre el acceso habitacional también forma parte del escenario electoral que enfrentará España en las próximas semanas.

La coyuntura coincide con un estudio de EAE Business School que analiza el impacto de la vivienda entre 1,004 personas de 25 a 45 años en Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia y Baleares.

El costo habitacional retrasa decisiones

El estudio encontró que 65.6% de los participantes ha aplazado decisiones personales importantes por el costo de la vivienda, mientras 75.3% considera que comprar una propiedad es prácticamente imposible sin ayuda familiar.

Juan Carlos Higueras Redecillas, autor del informe y vicedecano de Estudiantes y Programas de EAE Business School, explica que “son muchos factores que están afectando a esta generación, más allá de los ingresos que se destinan al alquiler o la hipoteca”.

El costo residencial también redujo el margen financiero de los hogares. Según el análisis, 76.4% de los encuestados dejó de ahorrar para su jubilación o de invertir, mientras 65.1% afirmó que el gasto en vivienda afecta de forma negativa su bienestar emocional.

La percepción sobre desigualdad entre generaciones también es elevada, ya que 85.1% considera que la vivienda se convirtió en una fuente de desigualdad.

Vivienda y empleo quedan vinculados

La presión habitacional alcanza las decisiones laborales, ya que 82.1% de los participantes considera que vivir cerca del trabajo es un lujo y 22.5% rechazó una oferta laboral debido al costo de la vivienda en la ciudad donde se encontraba el empleo.

El Índice EAE de Esfuerzo Inmobiliario alcanzó 66 puntos sobre 100 entre los adultos de 25 a 45 años, nivel que la metodología clasifica como alto. El indicador incorpora la carga económica, las renuncias y el bienestar, el bloqueo residencial y vital, la dependencia familiar y patrimonial, además de la movilidad laboral y territorial.

El tramo de gasto residencial de entre 1,000 y 1,499 euros registró 80.6 puntos, el nivel más elevado del índice y cercano al rango considerado crítico.

El estudio advierte que la presión habitacional no se limita al pago mensual, pues también afecta la capacidad de ahorro, la emancipación, la dependencia familiar y las decisiones laborales y de movilidad territorial.

América Latina enfrenta otro desafío

El problema habitacional también alcanza a América Latina y el Caribe, aunque con características distintas. EAE estima que cerca de 45% de las familias de la región carece de una vivienda digna y ubica en 20.7% la proporción del déficit habitacional mexicano asociada con la mala calidad de las viviendas existentes.

En la región, 86% de la producción progresiva de vivienda se financia mediante ahorro familiar debido a la falta de créditos adaptados a la informalidad.

El informe plantea aumentar la oferta en las zonas con mayor presión, facilitar suelo y construcción, reducir trabas administrativas y diferenciar las políticas para compra y alquiler. 

El documento también plantea que “las políticas deberían evaluarse también por su capacidad para devolver autonomía, estabilidad y libertad de elección a los hogares”, al considerar los efectos que tiene el costo de la vivienda sobre las decisiones de las personas.