Regulación a las rentas se extiende: Nuevo León sigue el caso CDMX

Desde el 2025, la reforma al Código Civil en materia de arrendamiento en Nuevo León ha generado inquietud entre actores del sector inmobiliario, quienes han solicitado modificaciones al considerar que existen inconsistencias y omisiones relevantes.

El decreto, publicado en el diario oficial del estado en septiembre del año pasado, introduce cambios a las reglas generales de pago y comprobación de rentas mediante el artículo 2346.

Además, incorpora un régimen especial para fincas urbanas destinadas a habitación con el artículo 2346 Bis, así como límites al depósito, la moneda de pago y los incrementos de renta.

No obstante, organismos han advertido fallas en la legislación. Estas organizaciones son: 

• El Buró Arrendador.
• La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sección Nuevo León.
• La Cámara de Propietarios del Estado de Nuevo León.
• La Alianza de Empresarios Inmobiliarios de Nuevo León.
• Despachos de pólizas jurídicas.

El enfoque de regulación en el mercado de arrendamiento es un fenómeno que ha tomado fuerza en distintos puntos del país. El crecimiento del sector ha impulsado la implementación de nuevas medidas, como la propuesta de una Ley de Rentas Justas y Asequibles en la Ciudad de México.

“Es importante que se esté tocando por fin el tema de rentas en el país, pero es muy preocupante que no se están asesorando con todos los integrantes del segmento. Están priorizando el tema político y no la realidad del mercado”, comentó en entrevista Roberto Peña, director adjunto del Buro Arrendador.

¿Qué establece la reforma a las rentas en Nuevo León?

La reforma establece nuevas disposiciones para los contratos de renta de vivienda en Nuevo León:

• Duración del contrato: mínimo de seis meses, con posibilidad de prórroga.
• Moneda: el pago de la renta deberá pactarse en pesos mexicanos.
• Incrementos de renta: únicamente podrán realizarse de forma anual y no deberán superar el 10% de la renta mensual.
• Renovación del contrato: cualquier incremento implica la firma de un nuevo contrato.

En cuanto a pagos y depósitos, la legislación también incorpora nuevas obligaciones:

• El arrendador deberá entregar un recibo por cada mensualidad pagada.
• Si no se entregan recibos durante más de tres meses, el pago se considerará efectuado.
• No se podrá exigir más de una mensualidad como depósito.

Propuestas del sector inmobiliario

Para especialistas del sector, algunos puntos de la reforma requieren ajustes para garantizar mayor estabilidad a los inquilinos. Entre ellos, destaca la propuesta de ampliar la duración mínima de los contratos a un año, en línea con prácticas predominantes en el país.

Asimismo, se ha planteado la necesidad de establecer la obligatoriedad de un régimen de condominio en proyectos de departamentos y fraccionamientos privados, con el objetivo de dar mayor certidumbre jurídica.

Otra de las demandas consiste en crear un protocolo que permita resolver juicios en materia de arrendamiento en un plazo máximo de tres meses, así como asegurar la devolución ágil del depósito cuando se compruebe que el inmueble no presenta daños graves.

“Si los diputados realmente llegan a una legislación justa para todas las partes puede ser un código civil modelo para el resto de la República. Esperamos que Nuevo León realmente tenga apertura para aterrizar las propuestas y que no lo tome como un botín político”, apuntó.