El panorama de la gentrificación en la CDMX: 20,000 hogares al año son expulsados de la ciudad

En los últimos días, la palabra gentrificación se ha hecho presente en el debate público, debido a las protestas recientes contra este fenómeno en la Ciudad de México (CDMX), el cual impacta a las personas de más bajos ingresos y las expulsa a la periferia, según el propio diagnóstico del gobierno capitalino.

Según el Proyecto del Programa General de Ordenamiento Territorial de la Ciudad de México 2020-2035, la capital del país expulsa anualmente a más de 20,000 hogares de los deciles I al V de ingresos, debido a la falta de una opción de vivienda asequible; sin embargo, gran parte de esa población mantiene su empleo en la urbe, lo que provoca que se generen más de 1.5 millones de viajes diarios entre los municipios metropolitanos y las alcaldías centrales.

ONU-Hábitat define a la gentrificación como un proceso de renovación y reconstrucción urbana se acompaña de un flujo de personas de clase media o alta que suele desplazar a los habitantes más pobres de las áreas de intervención.

"Pero cuando los vecindarios urbanos que se regeneran proporcionan una vida urbana y espacios públicos de buena calidad para quienes pueden darse el lujo de vivir en ellos, ¿qué sucede con sus primeros habitantes? No es aventurado suponer que muchos de ellos se vean obligados a retirarse de sus vecindarios, convirtiéndose en los nuevos viajeros cotidianos que viven lejos de sus fuentes de trabajo", detalla ONU-Hábitat en un análisis al respecto.

En la capital del país la discusión se ha centrado en colonias céntricas, como La Roma, Condesa, Narvarte y Escandón; sin embargo, el fenómeno ya alcanza demarcaciones emergentes como Tabacalera, Lomas de Sotelo y Tacubaya, las cuales han visto cómo este fenómeno ha impactado de manera considerable en los precios de renta de vivienda.

De acuerdo con datos de la plataforma Propiedades.com y Homie.mx, en el primer trimestre del 2025 el costo de las rentas de vivienda aumentó 6% en el primer trimestre del año en la Ciudad de México con valores en algunas demarcaciones que superan los 50,000 pesos al mes.

Así, las colonias más caras para rentar en la capital, según Homie.mx, son:

• Granada en la delegación Miguel Hidalgo, con una renta promedio de 54,340 pesos al mes.
• Hipódromo, Cuauhtémoc, con un alquiler promedio de 46,680 al mes.
• San Mateo Tlaltenango, Cuajimalpa de Morelos, con una renta promedio de 42,318 pesos al mes.
• Florida, Álvaro Obregón, con un costo promedio en el alquiler de 37,950 pesos.

"Es importante recalcar que estos montos son en inmuebles de dos recámaras y en promedio con la totalidad de la oferta existente o publicada en internet” comentó Juan Escobedo, líder del equipo de Ciencia de Datos en Homie.mx.

Estrategias del gobierno capitalino

El gobierno de la ciudad, encabezado por Clara Brugada, tiene la meta de realizar cerca de 200,000 acciones de vivienda en los próximos seis años, con el fin de hacer valer el derecho habitacional para todos los habitantes de la capital del país.

De acuerdo con el panorama, hay cerca de 50,000 hogares en el país que se encuentran en déficit habitacional, es decir que no fueron construidos con los materiales adecuados, ni tienen elementos básicos o sus habitantes están en condiciones de hacinamiento.

Además de la falta de oferta suficiente de vivienda en la capital del país, lo cual provoca que se tenga el valor promedio de venta de todas las entidades federativas, con un costo de 3.8 millones de pesos, existen otros factores que impiden a todas las personas hacer válido su derecho habitacional, tales como:

• Nueve de cada 10 personas que no tienen vivienda, tampoco tienen acceso a crédito bancario.
• Ocho de cada 10 personas no pueden acceder a una renta en los lugares que ellos quisieran.
• Cerca de 53,000 hogares necesitan acceder a esquemas de renta habitacional.

Ante ello, el gobierno busca atacar esta problemática por varios frentes entre ellos:

• Un aumento de presupuesto para temas de vivienda. Para este año, se aprobó una partida de 9,000 millones de pesos, cuando en el 2024 dicha cantidad fue de 4,000 millones de pesos.
• Vivienda en renta como nueva modalidad. Para este 2025, el gobierno capitalino prevé construir 5,000 hogares para ofrecerlas en arrendamiento con opción a compra.
• Regeneración de vivienda. La administración capitalina realizará acciones de rehabilitación habitacional y empezará en Tlatelolco.
• Simplificación de trámites. Se busca destrabar los temas regulatorios y agilizar las aprobaciones, por lo que ningún trámite de construcción deberá tardar más de cinco meses.

Este plan también conlleva una estrategia de expropiación de inmuebles con el fin de que los predios involucrados sirvan para el desarrollo de vivienda social.

Asimismo, esta estrategia está acompañada de otras reglamentaciones, la cual limita la ocupación de inmuebles para renta de corta estancia, como Airbnb, a 50% de las noches por año. Esta medida ha sido criticada por la misma plataforma, la cual argumenta que no se resuelve la problemática habitacional y sólo limitan las opciones de emprendimiento.

Ahora, el reto para la capital no es sólo frenar el alza de precios, sino equilibrar la llegada de capital privado con una política de vivienda social robusta que no expulse a los sectores vulnerables.

(Con información de Samanta Escobar).