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México, dentro de los mercados inmobiliarios "semitransparentes" a nivel global
La sustentabilidad juega un papel importante para avanzar dentro del registro; sin embargo, pocos países han tenido avances significativos
MƒXICO, D.F., 26MARZO2010.- En el sexenio pasado se vivi— un crecimiento acelerado en la construcci—n de casas de interes social y los tr‡mites para poder contar con un credito de vivienda se volvieron m‡s accesibes para la poblaci—n que contaba con esa prestaci—n laboral. En este gobierno se desaceler— este rubro y muchos de las nuevos conjuntos se construyen en la zona connurbada provocando el crecimiento de esta ciudad a los lados y no hacia arriba como lo que urbanistas hab’an recomendado en su momento, adem‡s de que al estar alejados de lo que es el cuerpo de la mancha urbana el contar con el servici— de agua potable es m‡s dif’cil una problem‡tica cada vez m‡s cr’tica en esta ciudad. FOTO: MOISƒS PABLO/CUARTOSCURO.COM
De un total de 94 países, México se encuentra en la posición número 40 dentro del Índice de Transparencia Inmobiliaria de la firma JLL, es decir, es considerado un mercado semitransparente al presentar un puntaje compuesto de 2.87 y todavía está lejos de los países como Reino Unido, Estados Unidos, Francia, Australia o Canadá, que ocupan los primeros puestos dentro de este listado al considerarse mercados altamente transparentes.
Recientemente, la firma JLL presentó su índice que se basa en indicadores como desempeño del mercado, fundamentos del mismo, gobernanza, entorno regulatorio, procesos de transacción y sustentabilidad.
Para Richard Bloxam, director general de Mercado de Capitales de la firma JLL, los resultados de este índice demuestran que continúa ampliándose la brecha entre los mercados inmobiliarios más transparentes con los que se encuentran más abajo del listado.
"Los mercados altamente transparentes están avanzando gracias a la adopción de tecnología, la acción climática, la diversificación de los mercados de capital y el cambio regulatorio. Mientras tanto, muchos otros mercados (no tan transparentes) están, en el mejor de los casos, a flote, incluso retrocediendo o, en algunos casos, lamentablemente desapareciendo por completo del radar", destacó Bloxam.
De acuerdo con el índice, la principal fortaleza de México se encuentra en la gobernanza de sus vehículos listados, es decir, la divulgación de información financiera de los distintos vehículos que invierten en el mercado inmobiliario, así como en su gobierno corporativo.
Posteriormente, el aspecto regulatorio y legal es la segunda fortaleza del mercado mexicano, seguido de la transparencia en el proceso de la operación, fundamentales del mercado, rendimiento de las inversiones y la sustentabilidad.
Dentro de la lista de mercados semitransparentes como México, están países como Israel, India, Grecia, Indonesia, Bulgaria, Filipinas, Croacia, Brasil, Chile, Perú, Kenia, Arabia Saudita, entre otros.
Sustentabilidad, tema que toma relevancia
Uno de los indicadores que resaltó en la versión de este año del índice de JLL es el de la sustentabilidad, pues de acuerdo con la firma, este tema ha sido el mayor impulsor de mejoras de transparencia en los 94 países evaluados, que concentran 156 mercados.
"Los mercados líderes ahora también están comenzando a exigir informes de sostenibilidad de las empresas y están recopilando información a nivel de edificios públicos sobre eficiencia energética y emisiones", indicó el reporte.
En este sentido, el informe destacó que, pese a que el sector inmobiliario es más consciente de cumplir con las metas de sostenibilidad en el futuro, actualmente estos indicadores son de los menos transparentes y con un panorama regulatorio fragmentado.
"Será necesario alinear las iniciativas regulatorias, la armonización de los objetivos y más datos estandarizados para ayudar a mejorar la transparencia y permitir que las empresas logren sus objetivos de descarbonización", apuntó el reporte.
