Fibra Uno apuesta por infraestructura en salud y escuelas

Fibra Uno (FUNO) sabe que uno de los sectores inmobiliarios clave es el de la salud, un aprendizaje adquirido a partir de la emergencia por el coronavirus (Covid-19), por lo que sus planes en el futuro se enfocarán al desarrollo de infraestructura médica y hospitalaria.

Gonzalo Robina, director general adjunto de FUNO, recordó que el desarrollo del proyecto de usos mixtos Portal Satélite, originalmente estaba planeado como un centro comercial, con oficinas y hotel; sin embargo, ahora los espacios corporativos serán adaptados al segmento de la salud.

“Le hemos dado el giro a que sea centro comercial, hospital, y la torre de oficinas se va a convertir en oficinas médicas o consultorios, esa es una mezcla que nos resultó muy exitosa en el complejo de Mitikah”, acotó el directivo.

Así, el primer fideicomiso de bienes raíces en México buscará adaptar también espacios ya construidos, como parte de sus estrategia de reconversión.

“Tenemos en reconversión más de 120,000 metros cuadrados de oficinas en hospitales, esto puede sonar a poco o mucho, pero estamos hablando que prácticamente el 10% de nuestro portafolio de oficinas (se reconvetiría)”, adelantó Robina.

“Esto equivale  más o menos a que sumemos la superficie de Torre Mayor y Torre Diana en reconversiones de oficinas, es la magnitud de lo que estamos haciendo”.

Robina detalló que en el primer trimestre del año se han dejado de lado las reservas destinadas para apoyos a inquilinos por afectaciones del Covid-19.

Jorge Pigeon, director de Mercado de Capitales de Fibra Uno, comentó que la desocupación se concentra en los espacios de oficina, pero las reconversiones ya hechas se han realizado en el portafolio comercial.

“Las tiendas de Best Buy, que salieron de México, algunas de esas ubiciones las convertimos en clínicas o en hospitales, la mayor parte de la reconversión ha venidos del tema de oficinas”, abundó Pigeon.

Otro tipo de reconversiones de espacios comerciales es a universidades, una estrategia que ya aplica también en los espacios desocupados por Best Buy. 

Portafolio  pujante

En el primer trimestre del 2022, el portafolio total de FUNO reportó una ocupación de 92.6%, en donde el segmento de oficinas registró la mayor desocupación.

Fuente: FUNO

Oficinas, recuperación en puerta 

Para el director adjunto de FUNO las tasas de vacancia observadas al momento serán las máximas, incluso en un escenario de cambios en las preferencias de las empresas inquilinas o las jornadas laborales.

“Las compañías necesitan rentar sus oficinas igual para cuatro o siete días que las ocupen, necesitan los espacios”, acotó.

Explicó que el regreso a las oficinas es necesario, por lo que en un máximo de 18 meses se podría ver las ocupaciones prácticamente a los niveles pre pandemia, aunque el aumento en los precios de las rentas podrá seguir estancado.

Sin detallar, Robina destacó que actualmente una institución financiera busca 30,000 metros cuadrados, una demanda de espacio no vista desde el 2019.

Jorge Pigeon, director de Mercado de Capitales de Fibra Uno, ejemplificó que el espacio buscado es equivalente a la mitad de Torre Mayor.

Apoyos regresan a la normalidad

Gonzalo Robina detalló que en el contexto de las tasas de inflación, los contratos señalan aumentos en línea con dicho indicador, por lo que los aumentos seguirán esa política.

Así, los descuentos y acuerdos alcanzados en el pago de rentas ya no serán aplicado, salvo en pocas exepciones.

“Los descuentos o los apoyos que se habían estado dando a nuestros inquilinos ya los estamos desapareciendo totalmente en este trimestre, consideramos que ya lo dejamos atrás, estamos bajo una nueva condición que nos dejó el Covid-19, pero ya no podemos estar lamentándonos”, acotó el director general adjunto.

Por otra parte, los directivos adelantaron que pese a que ya se registran ocupaciones en la torre de oficinas, será a finales del tercer trimestre cuando el complejo Mitikah, en la Ciudad de México, se inaugure de manera oficial.