Mi Buenos Aires querido...

BUENOS AIRES. Argentina. ¿Que por qué es tan atractiva esta ciudad? Sí, ese aire europeo, la calidad de su comida, sus tradicionales barrios, sus anticuarios y ese aire melancólico con olor a tango tienen mucho que ver

Pero al margen de estos detallitos , que para nada son menores, estamos hablando de una ciudad que ofrece muy alta calidad de vida a sus habitantes, en función de su eficiente estructura urbana, su modelo de desarrollo inmobiliario y sus espacios públicos.

Buenos Aires es vertical y densamente poblada, en total contraste con lo que sucede en México, donde tiramos a la basura nuestro suelo e infraestructura, con modelos de desarrollo urbano de baja densidad, expulsando cada año a millones de nuevas familias a las periferias; lejos de escuelas y lugares de trabajo y, consecuentemente, con un enorme costo social.

El complemento perfecto de esta visión de desarrollo urbano está en la calidad de sus espacios públicos; parques y plazas que articulan a la perfección el tejido urbano, creando zonas que complementan las redes de convivencia y se convierten en verdaderas extensiones de las viviendas.

Números: en México, la densidad habitacional va de 60 a máximo 200 viviendas por hectárea, mientras que Buenos Aires alcanza registros incluso superiores a 500, muy similares a los que se ven en ciudades tan reconocidas por sus modelos de desarrollo urbano como París o Madrid.

Y, por supuesto, otro tema a considerar cuando se habla de estos temas es el transporte público y su liga a un proyecto regional.

Al respecto, y reconociendo los enormes problemas que desde hace décadas condicionan el avance de Argentina, hay que recordar que el subte, su sistema de tren subterráneo, está a punto de cumplir 100 años. Tampoco se puede dejar de mencionar que mientras aquí es bastante deficiente la cultura de la restauración de inmuebles o el reciclamiento de suelo, en Buenos Aires es bastante común encontrar viejos edificios, verdaderos símbolos urbanos porteños, en obra, en busca no de recuperar su antigua grandeza, sino de encontrar un lugar en la evolución de la ciudad.

El tema es definir qué modelo urbano responde a nuestra realidad y llevarlo al terreno de las políticas públicas. Nadie dijo que fuera fácil.

EL FOVISSSTEGATE II

El presidente de la Cámara de la Vivienda (Canadevi), Ismael Plascencia, puso el dedo en la llaga al responsabilizar a los sindicatos de la burocracia nacional del tan, pero tan comentado fraude cometido en contra del Fovissste.

Y tiene razón, porque si bien en este episodio -que fue denunciado con total oportunidad por el titular del Fondo, Manuel Pérez Cárdenas- hay que buscar culpables entre quienes representaban la última instancia para verificar la información de los solicitantes de crédito, lo verdaderamente relevante es determinar quiénes integraron los expedientes y fueron, consecuentemente, los responsables de la falsificación.

Para ello habría que revisar el procedimiento de originación de los créditos Fovissste, en el que participan, en orden de aparición: el burócrata que lo solicita, muy posiblemente la mano muy negra de un representante sindical, la parte vendedora -generalmente un desarrollador de vivienda-, un intermediario financiero –banco, sofol o sofom-, un notario y el propio Fondo.

¿Será que el pecado lo cometió el intermediario financiero y que comprador, desarrollador y metiche sindical son blancas palomitas?

En cualquier caso se está hablando de hechos pasados que, hay que destacar, ya no se pueden repetir gracias a los candados que desde hace dos años pusiera el Fovissste.

El tema ha dado para mucho, desde absurdos como decir que 70% de los créditos que se originan en México puede tener un problema similar, hasta asegurar que fallaron quienes integran el equipo cercano al titular del Fondo.

Y un detalle, hasta ahora se ha hablado de un fraude con base en que hubo falsificación de documentos, lo que hay que decir es que esto no necesariamente implica un quebrando para el Fovissste, en tanto quienes fueron indebidamente beneficiados mantengan vigente su crédito.

Más fácil, no hay quebranto en tanto los créditos indebidamente otorgados sean recuperados. Lo que pudiera pasar es que se exija en forma inmediata el pago de cada uno de ellos.

Los invito a opinar sobre estos temas en mi blog (www.centrourbano.com) o en mi nuevo espacio en Twitter (@horacio_urbano).