México, Brasil y Colombia, líderes en compra de casas en EU dentro de Latinoamérica

A pesar de que el mercado inmobiliario interno de los Estados Unidos ha experimentado una desaceleración debido a las altas tasas hipotecarias, el apetito de los inversionistas extranjeros por adquirir vivienda en este país va en aumento.

Según el reciente informe de la National Association of Realtors, NAR, 2025 International Transactions in U.S. Residential Real Estate, entre abril de 2024 y marzo de 2025, los compradores internacionales inyectaron 56,000 millones de dólares a la economía estadounidense, representando un crecimiento de 33.2% con respecto a 2024, a través de la compra de 78,100 propiedades existentes. El número de viviendas compradas por extranjeros desde la fecha del análisis del informe aumentó por primera vez desde 2017. Aunque 78,100 propiedades compradas representan un aumento de 44% con respecto al 2024, lo que significa un crecimiento de 33.2% con respecto a 2024, sigue siendo el segundo nivel más bajo desde que la NAR empezó a estimar las compras de extranjeros inversionistas desde 2009. En comparación, los compradores extranjeros residentes en Estados Unidos representan 56% de las compras de viviendas.El papel de Colombia en el mercado de vivienda de EU.

Colombia ya representa 3% de las compras internacionales en EU con una inversión estimada de 1,680 millones de dólares entre 2024 y 2025, con un número de propiedades alrededor de 2,300 unidades; esto es suficiente para entrar al mercado global de 56,000 millones de dólares en compras extranjeras de Estados Unidos, aseguró Clara Inés Pardo, docente de la Universidad del Rosario.

Mateo Amaya, politólogo e internacionalista de la Universidad del Rosario, señala que la compra de viviendas en Estados Unidos puede tener una correlación con la presidencia de Gustavo Petro. El salto de 4% que empieza desde 2020 y que se vuelve permanente en los años de su gobierno.

El futuro de Colombia en el ranking podría depender de varios factores que pueden impulsar el alza, como la continuidad de las remesas. Las plataformas de inversión financiera e internacional podrían facilitar a los colombianos interesados en este mercado.

Aunque existen límites, como la competencia directa de grandes países que se han consolidado en el mercado, como China, México y Canadá, de acuerdo a Clara Inés Pardo. Al igual que depende de las tasas hipotecarias de Estados Unidos, que en el último año, según Federal Home Loan Mortgage Corporation, Freddie Mac, ubicó la tasa hipotecaria fija a 30 años en 6.30% a 16 de abril. En otras palabras, el mercado sigue siendo exigente en precios y financiamiento, pero todavía activo para varios compradores extranjeros.Un escenario poco posible de Colombia es que quede en el top tres en el corto plazo

Para Alejandro Espitia, politólogo de la Universidad Javeriana, el hecho de que Colombia logre escalar posiciones en este listado es, paradójicamente, una consecuencia contraproducente. Argumenta que la economía nacional se caracteriza por niveles de ingresos medios a bajos, lo que limita la capacidad de ahorro e inversión local. Aunque su mercado inmobiliario está vinculado a EU, concluye que es difícil que continúe creciendo en el mercado de vivienda.

Destino de los compradores internacionales.

En el estado de Florida es donde se concentra la mayor cantidad de colombianos en Estados Unidos: 539,138, según un estudio de CNN. Este es uno de los más interesantes para los colombianos. “Los precios de vivienda en EU subieron 1.8 % entre el cuarto trimestre de 2024 y el cuarto trimestre de 2025; Florida fue el principal estado para compradores, en la región con 31% y Canadá con la misma cifra”, afirmó el CEO de Simpl Homes, Mathias Llano White.

California se ubicó como el segundo destino más popular para compradores extranjeros, con una participación de 15%, frente a 11% del año anterior.Origen por continente de los compradores internacionales

Los compradores de la región representaron el segundo grupo más grande del mercado, con una participación de 28%, en comparación con el primer puesto, que se encuentra en el continente asiático con 38 por ciento. De hecho, solo los compradores canadienses reflejan 14% de las compras en vivienda y, en el último lugar, se encuentran los europeos con 11% de importancia en el mercado inmobiliario.Los países que se destacan en el top de compras en Estados Unidos.

China volvió a ser el principal país entre los compradores con un interés en Estados Unidos entre abril de 2024 y marzo de 2025, representando 15%; comparando esta cifra con el año anterior, fue de 11%, ilustrando un aumento de 4% en un periodo de un año en compras en el mercado inmobiliario.

El segundo en el top es Canadá, con una participación de 14%, que presentó un leve crecimiento en las compras con 1% de diferencia en 2024.

México se encontró en el tercer puesto con 8% de participación en 2025, cifra que no se había registrado desde 2022. India siguió siendo el cuarto comprador extranjero más grande del mercado, con una participación disminuida de 6% en 2025, en comparación al año anterior que registro 10 por ciento. El Reino Unido ingresó en el top cinco de los más importantes en el mercado, entrando por primera vez desde 2021 con 4 por ciento.

Los siguientes en el top mantienen la misma cifra en compras en EU que equivale a 3%, entre ellos esta Brasil (sexto puesto), Colombia (séptimo puesto), Nigeria (octavo puesto) y los Emiratos Árabes (noveno puesto). El último en el ranking se encuentra Israel con una cifra de 2% de interés en el mercado en Estados Unidos, según el más reciente informe de NAR. Razones por las que los inversionistas no compraron propiedad en EU.

El panorama para la inversión extranjera enfrenta desafíos sin precedentes. Según los últimos datos, 69% de los agentes inmobiliarios encuestados reportó haber tenido clientes internacionales que, finalmente, se vieron imposibilitados de concretar la compra de una vivienda en EU. Cerca de 28% no logró hallar una propiedad disponible. A esto se suma el factor económico, donde 25% se vio frenado por los altos precios, mientras que 19% no pudo acceder a financiación, evidenciando las barreras crediticias limitan el mercado.