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Mercado de naves industriales en Monterrey se normaliza tras auge del nearshoring: CBRE
Con 17.9 millones de metros cuadrados y un crecimiento anual de 9.31%, Monterrey se consolida como el mercado industrial más grande del país.
Foto: Especial
Al cierre del primer trimestre del año, el mercado inmobiliario de espacios industriales en Monterrey registró un inventario total de 17.9 millones de metros cuadrados (m²), lo que representa un incremento anual de 9.31%, con esto se posiciona como el mercado industrial más grande de México, de acuerdo con la firma CBRE.
El reporte MarketView del sector industrial en Monterrey, Nuevo León, señaló que durante el 1T 2026 la absorción neta acumuló 212,000 m², frente a los 131,000 m² registrados en el 1T 2025, manteniéndose en un proceso de estabilización frente a los niveles récord observados entre 2022 y 2024.
La entrega de propiedades pre-arrendadas representa la mitad de la absorción neta, mientras que la ocupación de oferta especulativa avanza de forma más gradual; se registraron 20,000 m² en nuevas desocupaciones a lo largo del trimestre. Por su parte, la nueva demanda registró 136,000 metros cuadrados.
Apodaca concentra 6.99 millones de m², equivalentes al 39% del inventario total, este crecimiento permitió una mayor diversificación de producto, “tanto en tamaño como en especificaciones técnicas y ubicación”.
Los submercados de Santa Catarina y Apodaca concentraron el 94% de la absorción bruta total, con 63,000 m² ocupados cada uno.
"El mercado industrial de Monterrey continúa avanzando en un proceso de normalización tras el periodo de rápida expansión asociado al nearshoring. Si bien la demanda se mantiene activa, el ritmo de toma de decisiones se ha vuelto más selectivo, en especial para proyectos de gran formato", señaló Ramón Flores, Vice Chairman de CBRE México región noreste.
La vacancia total se ubicó en 1.2 millones de m², lo que representa una tasa de vacancia de 6.9% frente a los 5.1% en 2025, pero aún en niveles considerados saludables para un mercado de esta magnitud.
Apodaca concentra 598,000 m² vacantes, equivalentes a una tasa cercana al 8.6%, representando más del 48% del espacio disponible en la ciudad.
Perspectivas
El pipeline de construcción cerró el trimestre con 404,000 m² en desarrollo, de los cuales 92% se encuentra disponible y en comercialización. Además, se registraron 139,000 m² en nuevos inicios de construcción, concentrados principalmente en Apodaca con 61,000 m² y Ciénega de Flores con 56,000 m², estos dos submercados también lideran las inversiones en nuevos parques industriales, "reflejo de la apuesta a largo plazo por parte de los desarrolladores en Monterrey".
Por sectores, la Manufactura Diversa continúa como el principal motor de la demanda al concentrar el 54% de la absorción total, seguido por el sector Automotriz, con 14% y el sector de alta tecnología con 15%; en cuanto al origen, Estados Unidos concentra 58% de la superficie ocupada, mientras que Corea del Sur y México participan con alrededor de 15% cada uno.
Nuevo León fue la segunda entidad con mayor captación de Inversión Extranjera Directa (IED) en 2025, con 3,628 millones de dólares, un crecimiento de 72.9% respecto al 2024.
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El precio promedio ponderado de renta se mantiene en siete dólares por metro cuadrado al mes, "la actual disponibilidad mejora las condiciones de negociación para los inquilinos e incentiva la diferenciación del producto".
La entidad va hacia una nueva etapa de crecimiento más selectivo y sostenible, "Monterrey consolida su posición como un mercado industrial profundo, resiliente y atractivo", ahora en una fase más equilibrada del ciclo inmobiliario.