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Costo de vivienda usada sube hasta 20% en Puebla por alta demanda
En zonas del oriente y sur de Puebla capital, así como en los límites con San Andrés Cholula, las casas han aumentado hasta 13% su precio durante el último año.
Puebla, Pue. El precio de las casas usadas aumentó 20% en Puebla durante los últimos tres años, mientras que el costo de los departamentos subió 10% en promedio, debido a que las familias quieren vivir lo más cerca de sus centros de trabajo y de las escuelas de sus hijos, pero no hay oferta nueva.
Pese al encarecimiento de ambos tipos de vivienda, la demanda se concentra en inmuebles horizontales, dijo el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), capítulo Puebla, Julio Javier Préstamo Abrego.
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Explicó que actualmente las familias muestran mayor interés por adquirir casas independientes, ya sean nuevas o usadas, debido a que buscan espacios privados, áreas verdes y lugares de estacionamiento.
Esta preferencia contrasta con la oferta inmobiliaria de la entidad, donde se encuentran en ejecución más de 30 proyectos habitacionales, la mayoría de tipo vertical.
La construcción de estos complejos responde, entre otros factores, al déficit de terrenos disponibles; sin embargo, también ha generado una sobreoferta de departamentos que registra dificultades para colocarse en el mercado.
Matrimonios
El dirigente inmobiliario señaló que los matrimonios con pocos años de conformación prefieren viviendas independientes, incluso en fraccionamientos de interés social o medio residencial. Entre sus principales necesidades están contar con un pequeño jardín donde puedan jugar sus hijos y espacios que permitan mayor independencia.
En cambio, dijo, las familias cuyos hijos son adolescentes suelen buscar departamentos, debido a que sus necesidades de espacio y convivencia son diferentes.
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Préstamo Abrego indicó que los fraccionamientos construidos hace más de 25 años registran incrementos en su valor comercial, incluso cuando las viviendas no tienen modificaciones en su estructura.
En zonas del oriente y sur de Puebla capital, así como en los límites con San Andrés Cholula, las casas han aumentado hasta 13% su precio durante el último año.
El representante de la AMPI explicó que el crecimiento urbano y la llegada de nuevos servicios, centros comerciales, universidades y vialidades contribuyeron a elevar la plusvalía de algunos desarrollos habitacionales.
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Como ejemplo, mencionó, los fraccionamientos ubicados en la zona de Angelópolis, donde viviendas que originalmente costaban alrededor de 450,000 pesos actualmente superan el millón 300,000 pesos.
La transformación de esta zona también propició la construcción de edificios de departamentos, hoteles y plazas comerciales, además de la llegada de instituciones educativas privadas.
Ante este escenario, las casas usadas se han convertido en una alternativa para las familias jóvenes que buscan mayor espacio sin adquirir una propiedad nueva, la cual tiene un precio 60% mayor.
En este sentido, reiteró que la demanda de casa usada va a la alza, porque tampoco la nueva satisface del todo a las familias, ya sea por su ubicación y tamaño.
Desarrolladores incorporan amenidades
Frente a la lenta comercialización de la vivienda vertical, los desarrolladores inmobiliarios empezaron a incorporar más amenidades para atraer compradores, particularmente familias con hijos pequeños.
Entre los servicios que ofrecen están áreas verdes, juegos infantiles y espacios para reuniones sociales o fiestas.
El presidente de la AMPI señaló que anteriormente estas características se concentraban principalmente en proyectos de vivienda media y residencial; no obstante, ahora también se ofrecen en desarrollos de otros segmentos para mejorar su competitividad.
Por su parte, el presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Alberto de la Llave Lara, comentó que la disponibilidad de terrenos influye en el precio de las propiedades.
En el segmento de interés social, una vivienda de aproximadamente 52 metros cuadrados puede costar alrededor de 700,000 mil pesos, aunque el precio cambia dependiendo del municipio.
Por ejemplo, una casa de esas dimensiones en Huejotzingo puede alcanzar los 550,000 pesos, mientras que en la capital poblana ronda los 850,000 o más de un millón de pesos.
Asimismo, la demanda de casas independientes también ha provocado una disminución de 7% en las rentas, de acuerdo con las operaciones que registra el sector inmobiliario. Mientras tanto, la vivienda vertical enfrenta el reto de colocar los departamentos disponibles.
El dirigente de la Canadevi señaló que algunos compradores que anteriormente adquirieron casas en fraccionamientos ahora buscan departamentos de hasta un millón 500,000 pesos, principalmente cuando sus hijos crecen y requieren espacios diferentes.
Así, el mercado inmobiliario poblano enfrenta dos tendencias: el encarecimiento de las casas independientes y una oferta de departamentos que todavía no logra responder a las preferencias de una parte importante de los compradores.