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Parques industriales escasean en los estados del país
Las entidades con mayor disponibilidad son Guanajuato, Nuevo León, Estado de México y San Luis Potosí, por lo que están atrayendo las mayores inversiones.
El submercado industrial de Cuautitlán ha tenido una alta demanda durante este año. Foto: EE Archivo.
Guadalajara, Jal. La demanda de parques y naves industriales en todo el país debido a factores como la atracción de Inversión Extranjera Directa (IED), el crecimiento del E-commerce y la relocalización de cadenas productivas por el nearshoring, coloca a este sector de real state como el de mayor auge a escala nacional este 2023.
“A nivel nacional ya vemos tasas de vacancia o disponibilidad de metros cuadrados o naves industriales para ocupación inmediata, menores al 4%, rosando incluso el 3%”, comentó el exdirector de la Asociación de Parques Industriales del Estado de Jalisco (APIEJ), Javier Lemarroy.
“Sí hay una escasez; a pesar de ello, hay estados que aun cuentan con un número considerable de metros cuadrados disponibles como lo es Nuevo León y Guanajuato, y gracias a eso se están llevando todas las canicas; están recibiendo más empresas porque tienen espacio para colocarlas inmediatamente. Ahorita lo que es decisivo es el factor tiempo”, añadió.
De acuerdo con Lemarroy, los estados con mayor disponibilidad de espacios industriales en México son Guanajuato con 5.07% de vacancia, seguido de Nuevo León con 2%, Toluca (Estado de México) con 1.8% y San Luis Potosí con 1.02 por ciento.
En contraste, las ciudades con menores tasas de vacancia son Tijuana con 0.4%, Jalisco con 0.2% y Chihuahua con 0.1 por ciento.
Lemarroy Mendoza comentó que toda vez que la demanda de parques industriales ha tenido un crecimiento sostenido del 2008 a la fecha, “las preferencias de todos los inversionistas, de fondos de inversión institucionales y no institucionales, de family offices, etcétera, se están yendo a colocar inversión en el sector inmobiliario de parques industriales. Esto no solamente por una moda o una tendencia, sino que está respaldado por una absorción”.
Caso jalisciense
Al detallar el caso de Jalisco, el exdirector de APIEJ refirió que en el 2019, antes de la pandemia, la renta de espacios industriales ascendió a 280,000 metros cuadrados; en el 2020 en medio de la crisis sanitaria y económica global, se consumieron 394,000 metros cuadrados; en el 2021, con la llegada de más empresas de logística, entre ellas Amazon y Mercado Libre, así como las ampliaciones de Fedex y DHL, además del crecimiento de los centros de distribución de distintas compañías, la renta de espacios industriales ascendió a 601,000 metros cuadrados.
“Para ese momento ya llevábamos casi año y medio de un freno considerable en la construcción en Jalisco. En el 2022, cerramos el año con una actividad de renta de alrededor de 447,000 metros cuadrados tomados y, como coloquialmente se dice, se acabó lo que se vendía”, ahondó.
Por esa razón, explicó, a inicios del 2022 los niveles de disponibilidad estuvieron en 2.1%; para el segundo trimestre bajaron a 1.1%; en el tercer trimestre sólo había disponible el 0.2% y el año cerró con 0.1% de vacancia.
“El inventario en Jalisco de parques industriales se compone de 4.2 millones de metros cuadrados; en construcción tenemos 340,000 metros cuadrados que están en fase de término de construcción, pero, afortunadamente y empujado por la falta de oferta, vemos mucho pre arrendamiento”, sostuvo.