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Locales en plazas, por las nubes en Monterrey
A pesar de que la disponibilidad aumenta, los precios rondan los $1,000 por m² en renta y $70,000 en venta.
Monterrey, NL. Pese a que la superficie en centros comerciales crecerá 20% este año en el área metropolitana de Monterrey, esta oferta no ha abarato los precios, ya que locales comerciales AAA en renta llegan a duplicar su precio con respecto a las plazas AAA de la ciudad de México.
De acuerdo con el análisis Insight Retail de CBRE México, esta zona metropolitana cuenta con 1.13 millones de metros cuadrados distribuidos en 38 centros comerciales y este año se van a incorporar al inventario cerca de 227,000 metros.
Aldo Morales, socio director de Afram, administradora de franquicias como Nutrisa, Subway y Hello Kitty, explicó que su empresa vino a Monterrey para expandir su negocio en plazas comerciales AAA como Esfera y Galerías Valle Oriente, con tiendas ancla, pero se encontró con un mercado sobredimensionado.
Encuentras rentas hasta de 1,000 pesos por m2 , en comparación con 400 pesos por metro cuadrado que se paga en locales AAA en la ciudad de México, detalló.
A su vez, Elmar García Sepúlveda, de Grupo Solim, empresa que desarrolla productos inmobiliarios, opinó que la ciudad de Guadalajara es todavía más cara, pues en Monterrey el promedio de renta en locales anda en 400 m2 y en Guadalajara sobre avenidas principales se va al doble o triple .
Precios de venta tocan las puertas del cielo
García reconoció que en venta de terrenos Monterrey se está yendo al cielo , puesto que hay locales en San Pedro Garza García que se venden entre 65,000 a 70,000 el metro cuadrado, mientras que en Monterrey costarían entre 22,000 a 50,000 pesos por metro cuadrado.
Pero además, dijo, en Nuevo León se acostumbra que al rentar el local se le pide al arrendatario el pago de 7 u 8% sobre el total de las ventas.
Dijo que es necesario que se regule este mercado en precios para evitar que los desarrolladores o comerciantes terminen poniendo en lugar de ganar , a la hora de invertir en este tipo de inmuebles.
La mayor demanda de locales está en la colonia del Valle, estimó Elmar García.
En tanto, en la zona metropolitana de Monterrey el crecimiento está ocurriendo hacia el poniente de la ciudad, donde se han proyectado seis o siete centros.
Por ejemplo, ahí está por abrir la Plaza Terranova, en la colonia Vistahermosa, donde se vendió en un promedio de 55,000 pesos por metro cuadrado y la renta de un local en planta baja, de 40 m2, está en 14,000 pesos; pero el inversionista gastó 1.8 millones por local , acotó.