Vivienda en preventa se perfila como opción entre compradores jóvenes

Cada vez más mexicanos ven en las viviendas en preventa una forma estratégica de construir patrimonio. Durante el último año, las consultas sobre este tipo de propiedades se multiplicaron por diez en la plataforma de Mercado Libre Inmuebles. 

De acuerdo con el marketplace, estas consultas están impulsadas tanto por el interés de los compradores jóvenes como por el crecimiento de desarrolladores que utilizan los medios digitales para promocionar sus proyectos y el contexto económico actual.

“En un entorno económico marcado por la creciente inflación, volatilidad de mercados y con cambios en los hábitos de inversión, los inmuebles en desarrollo se consolidan como una alternativa segura y de alto potencial. Ya sea por inversión o por la búsqueda de un estilo de vida más conectado y sustentable, los mexicanos apuestan por espacios que representen valor a largo plazo”, indicó la plataforma.

En cuanto a precios, el mayor volumen de búsquedas se concentra en viviendas con valores de entre 954,000 y 3,000,000 de pesos, rango que representa 67% del interés dentro de esta categoría.

Nuevo perfil del comprador

El auge de las viviendas en preventa está acompañado de un cambio en el perfil de los clientes. El comprador tradicional convive ahora con interesados más jóvenes, digitales y enfocados en el largo plazo. 

De acuerdo con Mercado Libre Inmuebles, se trata de usuarios financieramente informados y con mayor acceso a herramientas para comparar y analizar opciones no solo de viviendas en preventa, sino también de propiedades nuevas y usadas.

Los datos muestran que 21% de los usuarios interesados en desarrollos tiene entre 25 y 29 años de edad; 19% está entre 30 y 34 años, y 15% tiene de 35 a 39 años.

En conjunto, estos rangos concentran más de la mitad del tráfico de usuarios que exploran viviendas en preventa, lo que confirma que el interés por este tipo de inmuebles comienza cada vez más temprano.

Por nivel económico, los segmentos "Gold" concentran 36% de los usuarios, con ingresos mensuales de 12,000 a 26,200 pesos, mientras que 21% ganan más de 26,200 pesos.

“Estos usuarios buscan equilibrar rentabilidad, ubicación y calidad de vida, apostando por proyectos que ofrezcan valor a futuro más allá del metraje”, según Mercado Libre.

Zonas de mayor interés 

Las zonas que concentran más búsquedas de proyectos de inversión son:

• Cuauhtémoc, Ciudad de México: 14.1%
• Benito Juárez, Ciudad de México: 11.6% 
• Metepec, Estado de México: 9.3% 
• Mérida, Yucatán: 7.7% 
• Chalco, Estado de México: 7.1% 
• Querétaro, Querétaro: 5.3%

Estos mercados ofrecen desarrollos con rendimientos estimados de entre 12 y 14% de plusvalía esperada, lo que los convierte en una alternativa atractiva.

Además de la ubicación, los proyectos de vivienda en preventa también incorporan otros factores clave: la flexibilidad y la sostenibilidad se han vuelto elementos centrales en la decisión de compra.