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Empresas buscan oficinas flexibles para evitar rentas de largo plazo
La demanda de espacios acondicionados y amueblados crece en Ciudad de México, donde instalarse con rapidez se vuelve un factor cada vez más relevante para las decisiones corporativas
Las oficinas flexibles y acondicionadas ganan terreno en Ciudad de México ante el cambio en las necesidades de las empresas
Las oficinas flexibles y acondicionadas representan 50% de la oferta institucional de oficinas en Ciudad de México, de acuerdo con IWG, ante empresas que buscan instalarse rápido, contar con espacios listos para operar y reducir sus compromisos de largo plazo.
De acuerdo con IWG, la mitad de la oferta institucional de oficinas en la Ciudad de México se comercializa bajo esquemas flexibles o con mobiliario, una tendencia que responde a las nuevas condiciones de búsqueda de las empresas que requieren espacios corporativos.
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El objetivo ya no necesariamente es comprometerse durante largos periodos con un inmueble y sus condiciones. Por ello, los contratos de renta de hasta 10 años poco a poco dejan de ser la norma en el mercado.
"No estamos viendo que las empresas quieran menos oficina; estamos viendo que ya no quieren comprometerse con la oficina a largo plazo. La gente está regresando a los espacios, pero ningún director financiero quiere volver a firmar diez años de renta fija después de lo que pasó con la pandemia”, comentó Vianey Macías, líder de Investigación de Mercados en Spot2.mx.
¿Por qué crece la demanda de oficinas flexibles?
Según la experta, la principal pregunta que hacen los equipos globales antes de decidir la ubicación ya no es “¿cuánto cuesta?”, sino “¿qué tan rápido puedo estar operando?”. Esta tendencia ha rediseñado el mapa corporativo de la capital.
IWG identifica dos grandes tipos de ubicación de oficinas en la Ciudad de México. Por un lado, están los corredores corporativos tradicionales, como Reforma, Insurgentes Sur y Polanco, donde se concentran las grandes transacciones institucionales.
Por otro lado, están las zonas de estilo de vida, como Roma, Condesa y Del Valle, que atraen a startups, agencias creativas y células de innovación tecnológica.
Edith Zariñana, directora de Operaciones de IWG, explicó que Reforma, con 9% de vacancia, y Del Valle, con 17%, no son el mismo mercado con distinto precio, sino dos lógicas de decisión estratégica distintas.
“Uno se paga por estatus y cercanía a la mesa de decisión; el otro se negocia por margen y velocidad de instalación. Confundir ambos corredores en la misma estrategia es el error más caro que puede cometer un corporativo hoy", dijo.
¿Qué buscan las empresas en las oficinas flexibles?
La preferencia por espacios acondicionados también aparece en la demanda registrada por plataformas inmobiliarias. El Reporte de Oficinas del segundo trimestre de 2026 de Spot2.mx y IWG, operador global de espacios flexibles, muestra que 48.5% de las visitas solicitadas a oficinas en Ciudad de México pide de forma explícita espacios acondicionados o amueblados.
El dato revela un cambio en las prioridades de las empresas que buscan edificios de oficinas: casi la mitad de la demanda activa registrada en la plataforma ya no busca un piso vacío, sino un inmueble preparado para comenzar operaciones.
En este contexto, la competencia entre corredores corporativos y zonas emergentes no depende únicamente del precio por metro cuadrado. La ubicación, el tipo de espacio, la velocidad de instalación y la flexibilidad del esquema de renta adquieren mayor peso en las decisiones de las empresas.