Lectura 4:00 min
¿Más empresas buscan oficinas? En CDMX crece la demanda, pero también la vacancia
La capital registró la mayor absorción de espacios Clase A de Latinoamérica durante el primer semestre, mientras la entrada de nueva superficie elevó la disponibilidad a 18.7 por ciento
El corredor Reforma concentra parte del renovado interés de las empresas por oficinas en la Ciudad de México, impulsado por su ubicación y la oferta de inmuebles de alta calidad.
En la Ciudad de México, el regreso de las empresas a las oficinas ya comienza a cambiar el paisaje corporativo de la capital, con mayor movimiento en las zonas donde la ubicación y la calidad de los edificios pesan cada vez más en la decisión de los ocupantes, mientras una parte importante de la oferta todavía permanece disponible.
Durante el primer semestre del 2026, la absorción neta de oficinas Clase A en la Ciudad de México alcanzó 113,729 metros cuadrados, el mayor volumen entre los ocho mercados latinoamericanos analizados por Cushman & Wakefield, con un crecimiento de 37.6% respecto del mismo periodo del 2025.
Te puede interesar
“La dispersión entre mercados —con Lima y Ciudad de México acelerando mientras Santiago, Buenos Aires y Bogotá normalizan tras años récord— confirma que hoy la absorción de oficinas Clase A en Latinoamérica se explica más por dinámicas locales específicas que por un ciclo regional único”, apunta Cushman & Wakefield en su informe.
El comportamiento de la capital estuvo impulsado por el traslado de grandes ocupantes hacia Reforma y otras zonas del área central, de acuerdo con la firma, en un contexto donde las empresas muestran mayor interés por edificios con mejores especificaciones técnicas y ubicaciones más competitivas.
Respecto a la disponibilidad de espacios, la vacancia de oficinas Clase A cerró el primer semestre en 18.7%, un aumento de dos puntos porcentuales frente al mismo periodo del 2025 y el único incremento entre los ocho mercados incluidos en el análisis.
La entrada de nuevos espacios ayuda a explicar este comportamiento, pues durante los primeros seis meses del año se incorporaron 63,929 metros cuadrados de inventario Clase A en la capital, prácticamente la mitad de los 126,859 metros cuadrados que ingresaron al conjunto de mercados latinoamericanos analizados.
Al cierre del semestre, la Ciudad de México contaba con 1.39 millones de metros cuadrados disponibles, dentro de un inventario Clase A de 7.47 millones de metros cuadrados, distribuido en 460 edificios.
El mercado también atraviesa un cambio en las preferencias de los ocupantes, ya que Cushman & Wakefield identifica una concentración de la demanda en edificios de alta especificación técnica y ubicaciones centrales, frente a activos más antiguos o periféricos.
“La ubicación y la calidad de construcción ya no bastan para justificar la renta, y la gestión operacional del activo se vuelve decisiva para retener inquilinos”, plantea la firma.
En la Ciudad de México, el precio de renta llegó a 23.9 dólares por metro cuadrado al mes, un incremento de 4.2% anual, mientras que en el corredor Reforma el aumento fue de 6.9 por ciento.
Latinoamérica entra en una etapa de mayor selectividad
El comportamiento de la capital ocurre dentro de un mercado regional que también dejó atrás los niveles extraordinarios de ocupación registrados en años recientes. La absorción neta de oficinas Clase A en los ocho mercados analizados llegó a 312,659 metros cuadrados durante el primer semestre, una disminución de 13.3% anual.
La cifra responde, de acuerdo con Cushman & Wakefield, a la normalización después de dos semestres de ocupación excepcionalmente alta en Buenos Aires y Santiago, mientras Lima y Ciudad de México aceleraron su actividad.
Lima fue el mercado con mayor crecimiento relativo, con una absorción de 35,076 metros cuadrados, un aumento de 172.7% anual. Sao Paulo alcanzó 58,953 metros cuadrados, aunque con una caída de 37.1%, mientras Bogotá registró 18,384 metros cuadrados.
La oferta nueva también se mantuvo contenida. Los ocho mercados incorporaron 126,859 metros cuadrados de inventario Clase A durante el semestre, muy por debajo de los niveles observados en el periodo 2020-2021. Bogotá, Lima y Río de Janeiro no sumaron inventario relevante.
Esta combinación ayudó a reducir la vacancia promedio regional a 14%, desde 16.1% un año antes. Bogotá registró el nivel más bajo, con 5.4%, seguida por Lima con 8.6% y Santiago con 8.9%, mientras Río de Janeiro mantuvo la mayor vacancia, con 24.4 por ciento.
El precio promedio de renta también aumentó y cerró el semestre en 22.58 dólares por metro cuadrado al mes, un incremento de 8.4% anual, con Bogotá al frente de las alzas, de 32.3%, mientras Sao Paulo se mantuvo como la plaza más cara, con 28.6 dólares.
Para Cushman & Wakefield, el mercado regional avanza hacia un ciclo en el que los ocupantes privilegian activos de mayor calidad y los propietarios de los edificios más competitivos recuperan poder de negociación, mientras las plazas con mayor disponibilidad dependen de incentivos y flexibilidad comercial para conservar la ocupación.