Dictaminación jurídica, una barrera contra el fraude inmobiliario

Los fraudes inmobiliarios representan una amenaza constante para el patrimonio, con afectaciones que van más allá de una mala experiencia comercial; sin embargo, existen mecanismos como la dictaminación jurídica para evitar caer en este tipo de situaciones. 

De acuerdo con cifras de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), los fraudes inmobiliarios generan pérdidas anuales cercanas a 600 millones de pesos, por lo que los mecanismos de prevención en las operaciones de compraventa son indispensables.

Diana Sandoval, directora general de Kallify, explicó que la suplantación de identidad del propietario, el apartado de una propiedad que no puede venderse, la comercialización de inmuebles subarrendados y las preventas falsas forman parte de las prácticas más comunes dentro de este tipo de delitos.

“Este tipo de problemas suelen descubrirse demasiado tarde, cuando ya se firmaron contratos, se entregaron anticipos o incluso se realizaron avalúos, es decir, cuando ya se invirtió tiempo, dinero y esfuerzo y el daño patrimonial está hecho”, comentó.

En este contexto, la dictaminación jurídica es un procedimiento que verifica que el propietario sea quien dice ser, que el inmueble esté libre de gravámenes, con pagos de predial y agua al corriente, y sin juicios sucesorios inconclusos.

También confirma que no existan copropietarios, cónyuges o terceros que deban autorizar la venta, factores que suelen detonar conflictos legales posteriores.

“Muchas personas confían en que una operación inmobiliaria es segura por el simple hecho de firmar un contrato o entregar un anticipo, cuando en realidad los riesgos comienzan mucho antes. La prevención es fundamental para evitar perder tiempo, dinero y, en muchos casos, el patrimonio de toda una vida”, comentó.

Actualmente, Kallify opera como una plataforma digital que facilita la obtención de la dictaminación jurídica de un inmueble, con el notario de preferencia del comprador o vendedor, lo que busca reducir sorpresas en la compraventa de vivienda.

Otros factores clave

Además de la revisión legal, existen otros elementos que ayudan a disminuir la exposición a fraudes inmobiliarios:

• Investigar al desarrollador: Revisar su historial, hay que confirmar que no tenga quejas en Profeco y verificar que cuente con permisos y autorizaciones vigentes.

• Alerta con casas deshabitadas: Viviendas y terrenos sin ocupación suelen ser blanco frecuente de defraudadores; la dictaminación jurídica resulta indispensable antes de cualquier acuerdo.

• Inspeccionar el inmueble: En propiedades usadas, la revisión de tuberías, instalaciones eléctricas, de gas e hidráulicas permite detectar problemas ocultos que pueden derivar en costos adicionales.