Branded Residences ganan terreno en México; CDMX lidera el ritmo de ventas

Los proyectos de Branded Residences en México avanzan como una alternativa dentro del mercado residencial de lujo, con presencia tanto en destinos turísticos como en grandes ciudades, donde un análisis de Tinsa by Accumin Intelligence identifica 25 desarrollos activos a la venta en la Ciudad de México, Estado de México, Monterrey, Los Cabos, Riviera Maya y Cancún.

El precio promedio de las unidades analizadas alcanza 1.5 millones de dólares, mientras que el valor promedio llega a 10,512 dólares por metro cuadrado, de acuerdo con el estudio.

La oferta se concentra principalmente en los siguientes destinos:

• Riviera Maya: 8 proyectos.
• Los Cabos: 7 proyectos.
• Ciudad de México: 4 proyectos.
• Estado de México: 3 proyectos.
• Cancún: 2 proyectos.
• Monterrey: 1 proyecto.

“Observamos que los proyectos que son desarrollados por una marca de lujo han tenido gran éxito en México, donde se desarrollan principalmente en playas como Tulum, Cancún, Los Cabos y la Riviera Nayarit. Mientras que los proyectos en ciudades se desarrollan en la CDMX, Monterrey y en zonas del Estado de México como Interlomas”, se puede leer en el reporte.

La diferencia entre un proyecto Luxury y una Branded Residence está principalmente en la integración de una marca de lujo y los servicios que ésta incorpora a la experiencia residencial.

Además de las amenidades habituales de un desarrollo de alta gama, las Branded Residences pueden incluir servicios asociados con la hotelería, como room service, concierge, valet parking, limpieza, lavandería y mantenimiento las 24 horas.

Entre las marcas y operadores presentes en los proyectos analizados, Thompson Hotels encabeza por número de unidades, con 289, seguida de Wyndham Hotels and Resorts, con 218, y Náutica, con 200 unidades. La muestra también incluye a Grupo Terra, Costa Palmas, Arquipelago, MGallery Residences, Faena, Azulik, St. Regis, The Ritz-Carlton y Four Seasons, entre otras.

“Uno de los principales diferenciadores de los proyectos Branded Residences contra proyectos Luxury son los servicios y amenidades que ofrecen”, apunta el análisis de Tinsa by Accumin Intelligence, que agrega que este concepto incorpora servicios de hoteles de lujo y beneficios asociados con una marca para “desarrollar una experiencia completa y crear un nuevo estilo de vida”.

Los Cabos concentra los precios más altos

Por destino, Los Cabos presenta el precio promedio más alto, con 3.4 millones de dólares por unidad, seguido por la Ciudad de México, con 2 millones de dólares, según los datos del estudio.

Por valor por metro cuadrado, Los Cabos también ocupa el primer lugar, con 20,665 dólares, mientras que la CDMX registra 13,317 dólares por metro cuadrado. La Riviera Maya presenta un promedio de 8,781 dólares por metro cuadrado y Cancún de 6,828 dólares.

El reporte establece que Los Cabos y la CDMX registran el valor por metro cuadrado más alto, mientras que la Riviera Maya presenta un promedio por arriba de los 8,700 dólares por metro cuadrado.

CDMX destaca por su ritmo de ventas

Aunque Los Cabos concentra las propiedades con mayor precio promedio, la Ciudad de México registra el mayor ritmo de ventas entre los destinos analizados, con un promedio de 3.7 unidades desplazadas al mes por proyecto, de acuerdo con Tinsa by Accumin Intelligence.

La Riviera Maya mantiene el mayor número acumulado de unidades vendidas, con 280 propiedades distribuidas en sus ocho desarrollos, mientras que Los Cabos registra 76 unidades vendidas entre sus siete proyectos.

El estudio también reporta una velocidad promedio de ventas de 2.4% para los proyectos Branded Residences en ciudad, frente a 1.4% para los desarrollos ubicados en destinos de playa, con precios promedio de 1.6 y 1.7 millones de dólares, respectivamente.