Inverspot buscará recabar hasta $300 millones para desarrollos

A pesar de que uno de los temas más controversiales de la ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera (Ley Fintech) fueron los límites que se impusieron para los proyectos que se publiquen vía las empresas de fondeo colectivo, la plataforma Inverspot asegura que esto no le impactará y buscará al menos en este 2019 conseguir lo que ha realizado en los primeros tres años de esta empresa, que tiene operaciones desde el 2016.

De acuerdo con David Agmon Mizrahi, socio fundador de Inverspot, del 2016 al cierre del 2018, la plataforma dedicada al crowdfunding inmobiliario ha levantado alrededor de 300 millones de pesos de capital de los inversionistas, el cual ha servido para la edificación de varios desarrollos, principalmente en la Ciudad de México.

Sin embargo, para este 2019, debido a la certeza que dará la Ley Fintech a los inversionistas y a la dinámica del mercado inmobiliario en algunas partes del país, la plataforma buscará recabar de 250 millones hasta 300 millones de pesos, es decir, que realizaría prácticamente lo que ha conseguido en tres años de operación.

“Hemos levantado capitales por 300 millones de pesos, hemos retornado alrededor de 100 millones de pesos, tenemos 95 proyectos activos, 35 ya están terminados (...) tenemos un estimado para el 2019 de tener un fondeo de los inversionistas entre 250 y 300 millones de pesos gracias a los resultados que hemos tenido y a que la gente está conociendo más ese modelo de negocio”, detalló Agmon Mizrahi.

El fundador de esta plataforma indicó que su modelo consiste en invertir el dinero que entra por parte de los inversionistas en proyectos inmobiliarios, los cuales se adquieren en una etapa de preventa y se colocan una vez que estén terminados, lo que le genera la utilidad para los inversionistas que en promedio ha sido de 19.6% de forma anual, a partir de una inversión de 50,000 pesos por persona.

“Entramos, compramos en un precio de preventa y la utilidad se genera por revender este departamento cuando está terminado. Trabajamos con más de 50 desarrolladores (...) tenemos más de 1,200 inversionistas registrados, hemos logrado fondear proyectos por arriba de 320 millones de pesos, en estos tres años hemos liquidado 35 proyectos y a la gente le ha dejado un retorno promedio de 19.6% anual”.

Con buenos ojos por la ley

De acuerdo con la Ley Fintech, las plataformas de fondeo colectivo para desarrollos inmobiliarios podrán publicar proyectos que recaben hasta 6 millones 700,000 Udis, que en la actualidad equivalen a 41 millones de pesos.

Para Agmon Mizrahi estos límites no afectarán la operatividad de Inverspot, pues en el tiempo que ésta ha operado no ha financiado proyectos por arriba de esa cantidad, por lo que la ley es una oportunidad para expandir su negocio pues dará mayor certeza a los inversionistas.

“La Ley Fintech viene a fortalecer la industria, ayuda a los inversionistas, a fortalecernos y a tener mejores prácticas. En estos tres años de operación, ninguno de los proyectos que hemos fondeado han estado por arriba de lo que la ley estipula, por lo que la vemos bien en temas de comunicación y transparencia, porque da certeza al inversionista”, acotó Agmon Mizrahi.

Asimismo, el fundador de Inverspot agregó que la ley permitirá la utilización de contratos digitales, lo que hará más eficiente y rápido el proceso de inversión de la plataforma.

Aunque en la actualidad, la operación de la plataforma se concentra en proyectos ubicados en la Ciudad de México, donde hay una demanda anual de 40,000 viviendas y una oferta de sólo 20,000, ésta buscará durante el 2019 invertir en desarrollos de otras ciudades.

Según Agmon Mizrahi, se espera que al menos en el primer semestre de este año ya se tenga la autorización por parte de la CNBV para que Inverspot sea una de las primeras entidades fintech reguladas en el país.