Parques industriales prevén segunda ola de nearshoring en Jalisco

Guadalajara, Jal. Jalisco espera una segunda ola de inversión extranjera y expansión industrial que podría tomar fuerza al cierre de este año y acelerarse durante el 2027, una vez que termine el periodo de incertidumbre generado por las elecciones intermedias de Estados Unidos y las decisiones en materia comercial de la administración de Donald Trump.

El presidente electo de la Asociación de Parques Industriales del Estado de Jalisco (APIEJ), Roberto Álvarez, señaló a El Economista que actualmente, algunas empresas que analizan instalarse en la entidad, mantienen en pausa sus decisiones de inversión por la incertidumbre en torno al Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) y los cambios en la política arancelaria estadounidense.

“Vemos con buenos augurios el fin de año, se va a retomar todo el crecimiento industrial; ahorita han estado un poquito en stad by las empresas nuevas por la incertidumbre del T-MEC, y obviamente por el presidente Trump que cambia los aranceles de un día para otro, y eso también crea incertidumbre para las empresas que no están instaladas aquí en Jalisco”, afirmó.

De acuerdo con Álvarez Silva, las empresas que ya cuentan con operaciones en Jalisco mantienen sus planes de expansión, por lo que la pausa se concentra principalmente en compañías que todavía no tienen presencia en el estado y que esperan mayor claridad sobre el entorno comercial y político.

“Nosotros vislumbramos una segunda ola fuerte para lo cual debemos estar preparados con edificios ya listos para que vengan las grandes empresas, porque van a llegar ya con el tiempo muy corto, no se pueden esperar ocho meses por una nave industrial”, enfatizó.

El presidente electo de APIEJ indicó que la inversión podría comenzar a recuperar dinamismo hacia finales de este año, después de las elecciones intermedias estadounidenses de noviembre, mientras que el 2027 podría convertirse en un año particularmente favorable para la llegada de capital extranjero a Jalisco.

“Después de esa elección de noviembre próximo, creo que ya va a estar definido el futuro de la inversión de Asia y de otros países que pudieran llegar aquí a Jalisco”, acotó.

Cifras positivas

Roberto Álvarez aclaró que aún cuando algunas decisiones de inversión se han detenido, el mercado industrial jalisciense mantiene un desempeño positivo con una absorción de más de 240,000 metros cuadrados durante el segundo trimestre.

El año pasado, el objetivo inicial era alcanzar 600,000 metros cuadrados de absorción, pero el mercado cerró el 2025 con alrededor de 625,000 metros cuadrados. Para este año, APIEJ estima que Jalisco podría alcanzar nuevamente una absorción cercana a los 600,000 metros cuadrados, pese al entorno de incertidumbre.

Álvarez Silva consideró que el estado ya registra niveles de absorción industrial comparables con los de la frontera norte, pese a no contar con la misma ventaja geográfica para atender directamente al mercado estadounidense.

Entre los factores que favorecen a Jalisco, mencionó su infraestructura, disponibilidad y calidad de mano de obra, la presencia de universidades y el trabajo de la Secretaría de Desarrollo Económico (Sedeco) en la atracción de inversiones.

Gran formato

El presidente electo de la asociación detalló que la demanda se concentra principalmente en parques industriales de gran formato, impulsada por compañías de los sectores de logística y electrónica que requieren edificios de entre 40,000 y 50,000 metros cuadrados.

Sin embargo, abundó, la llegada de grandes empresas también genera oportunidades para desarrollos de menor tamaño. El crecimiento de las compañías ancla incrementa la demanda de proveedores y pequeñas y medianas empresas, lo que mantiene activo el mercado de parques industriales de última milla.

“Hay para todos porque cada vez que llega una empresa grande, la proveeduría que se requiere también necesita de edificios pequeños, necesita de las pymes”, destacó.

Con relación a las zonas de mayor desarrollo, Álvarez destacó que el corredor alrededor del Aeropuerto Internacional de Guadalajara concentra buena parte de la actividad industrial, particularmente la carretera Guadalajara-Chapala, Periférico Oriente y la salida hacia la Ciudad de México.

También anticipó un crecimiento importante en el municipio de Tlajomulco de Zúñiga, debido a su conectividad con el puerto de Manzanillo y su disponibilidad de vivienda y mano de obra. Zapopan Norte también se mantiene entre las zonas con mayor dinamismo.

Ejes de trabajo

Ante la expectativa de una nueva ola de inversión, uno de los principales retos para APIEJ será contar con suficiente inventario industrial disponible para responder rápidamente a las necesidades de las empresas.

Álvarez Silva adelantó que durante su gestión, buscará trabajar en ejes prioritarios: Fortalecer la integración del sector, desarrollar una plataforma de información industrial y avanzar en la certificación de parques y la simplificación regulatoria.

Actualmente, APIEJ tiene identificados alrededor de 190 parques industriales en Jalisco, de los cuales aproximadamente 150 están afiliados a la asociación.

El organismo también desarrollará una plataforma digital propia que concentre datos actualizados sobre la oferta de espacios industriales y permita a potenciales inversionistas consultar disponibilidad, características y tamaños de los inmuebles.

Otro eje de trabajo será avanzar en la certificación de parques industriales para aprovechar el Acuerdo de Facilidades Regulatorias, desarrollado por APIEJ en conjunto con Sedeco, mismo que busca reducir de 700 a 200 días el tiempo requerido para desarrollar un parque industrial, así como disminuir de 150 a 80 los documentos necesarios para los distintos trámites.