Querétaro, Qro. El mercado inmobiliario industrial en Querétaro expone altos niveles de desocupación, indicadores que están acompañados de una baja demanda.

De acuerdo con estudios de la plataforma Solili, el mercado Industrial se mantiene como uno de los más impactados por la pandemia, a causa de la interrupción de actividades.

Al concluir el primer trimestre del 2021, la absorción estuvo impactada por la desocupación de 16,000 metros cuadrados que se localizaban sobre el corredor México-Querétaro.

Se trata del único mercado a nivel nacional que por tercer trimestre consecutivo reporta números de absorción neta negativa. Aunque es inferior a la del trimestre pasado, la demanda no ha podido ser superior a los volúmenes de desocupación.

La demanda también muestra una caída significativa en el último año, de 72.7%, al descender de 55,000 metros cuadrados en el primer trimestre del 2020 a sólo 15,000 metros cuadrados en el primer trimestre del 2021, expuso el director de Investigación de Mercado de Solili, Pablo López.

“Estamos teniendo altos volúmenes de desocupación en Querétaro, estamos reportando bajos niveles de demanda o muy inferiores a los que reportábamos en periodos prepandemia; no es un mercado que se comporte como el resto del país, como en la zona fronteriza norte o Ciudad de México u occidente”, detalló.

A nivel país, Querétaro es uno de los mercados con mayor disponibilidad en el segmento industrial, contando con un inventario de 5 millones 106,782 metros cuadrados, una superficie vacante de 335,850 metros cuadrados.

“Tenemos una tasa de vacancia aún sana; sin embargo, es uno de los mercados que cuenta con la mayor disponibilidad a nivel nacional, junto con Guanajuato”, expuso Pablo López.

Los desarrolladores continúan gestando proyectos en la entidad, construyendo espacios especulativos, fenómeno que potencia la tasa de vacancia, la cual se ha duplicado en el último año. El mercado queretano escaló de una tasa de 3.3% en el primer trimestre del 2020, en periodo prepandemia, a 6.6% en el primer trimestre del año actual.

Oferta

Las condiciones que muestra el mercado inciden en que se cuente con una oferta mayor y diversificada; sin embargo, también da cuenta de que la superficie edificada no está siendo absorbida.

Los precios se mantienen estables, aunque con una ligera tendencia a la baja en el último trimestre, es decir, en el periodo enero-marzo, registrando al primer trimestre un precio en renta mensual de 3.90 dólares por metro cuadrado.

Pese a este entorno, se prevé que mejoren las condiciones del mercado local debido a que se anticipa el arribo de proyectos de inversión, cuya instalación generará una mayor demanda de superficie industrial.

En Querétaro se ubican 57 parques y zonas industriales, localizados principalmente en el municipio metropolitano de El Marqués (40.4%), Querétaro (29.8%), Colón (14%), San Juan del Río (5.3%) y 10.5% aportado por los municipios de Corregidora, Huimilpan, Cadereyta y Pedro Escobedo, de acuerdo con información de la Dirección de Control Ambiental de la Secretaría de Desarrollo Sustentable (Sedesu).

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