Equilibrio, necesario en mercado de oficinas en Puebla: AMPI

Puebla, Pue. Los desarrolladores deben contribuir a que haya un equilibrio entre lo vacante y lo que se demande para darle un atractivo al mercado de oficinas, con la finalidad de que lleguen las inversiones cuando se requieran, consideró la presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) local, Maricela Rodríguez Pereyra.

Indicó que aumentar la sobredemanda que en la actualidad tiene Puebla no es conveniente para las empresas que se dedican a la comercialización de los espacios ni para los propios constructores, ya que debido a la pandemia de Covid-19 hay empresas que continuarán trabajando en la modalidad de home office.

“La oferta de oficinas sigue creciendo con nuevas construcciones cuando no hay una alta demanda desde hace cinco años, a pesar de que la Angelópolis es un mercado pequeño el cual se ha ido extendiendo hacia la zona sur y despoblándose en el Centro Histórico”, ahondó.

Consideró que se debe evitar generar dicha condición con los desarrolladores foráneos, con la finalidad de que inviertan con seguridad en proyectos cuando el mercado requiera y haya un retorno de inversión a mediano plazo. 

No obstante, dijo que algunos constructores, sobre todo locales, continúan su apuesta de seguir invirtiendo en la edificación de espacios corporativos, obras que llevan más de dos años en proceso y por la pandemia se fueron retrasando los planes. 

Expuso que en el caso del Centro Histórico, a raíz de la crisis sanitaria el atractivo de la zona para rentar oficinas no se ha recuperado, sino al contrario, continúa la ocupación a 60 por ciento.

Interés

Comentó que las inmobiliarias pensaban que, al bajar los costos de rentas por la pandemia, habría interés de algunos corporativos por aprovechar la situación para reubicarse en el centro, pero no lo han visto.

“Pensamos que despachos jurídicos, consultorios médicos o empresas de consultoría, que tienen entre cinco y seis empleados, aprovecharían esas oficinas para ofrecer sus servicios en el centro de la ciudad; sin embargo, no tomaron la opción y están haciendo home office”, ahondó.

Rodríguez Pereyra puntualizó que a ese desinterés de las pequeñas y medianas se suma que deben invertir hasta 15,000 pesos para reacondicionar los espacios, dinero que en este momento de crisis económica, derivada de la pandemia, resulta demasiado y por ende buscan lugares más baratos.

Refirió que la avenida Juárez, era una de las zonas caras para rentar oficinas; sin embargo, "hoy puedes encontrar espacios de 300 metros cuadrados con precios hasta de 7,0000 pesos, lo cual representa en promedio 30% menos a lo que costaban”.

Previó que en este 2021 el mercado de oficinas continúe en un entorno de incertidumbre, porque algunos creen que se reducirá la vacancia de espacios, pero otros creen que aumentará con las nuevas construcciones que están en proceso.

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kg