Colliers presenta resultados de su informe de mercado de oficinas y retail en la Ciudad de México

El mercado de oficinas a principios de año ha tenido una recuperación paulatina de su peor momento durante la pandemia de COVID 19 que impactó al mundo en 2020 y que provocó que los edificios de oficinas quedarán desocupados, así lo mostró el informe de mercado de oficinas y retail de Colliers. 

De 2020 a la fecha, cada año la ocupación ha sido mejor; sin embargo, el presente año 2024 inició con incertidumbre en el sector por ser un año electoral, ocasionando el retraso de muchas decisiones, principalmente de los usuarios de oficinas, quienes esperaban los resultados electorales. 

“Había incertidumbre por ser un año electoral, no obstante, la actividad se mantuvo alineada en comparación con 2023, siendo un indicador positivo. Todas las empresas tenían cierta certeza de lo que iban a pasar y no vimos esa disminución”, dijo Luis Enrique Méndez, Director División de Oficinas de Colliers. 

En la parte de retail, este sector se mantuvo bien hasta 2017, con tasas de ocupación del 96%; sin embargo, el cambio del sexenio hizo que disminuyera tres puntos del porcentaje de ocupación, además de la llegada de la pandemia que implicó otros tres puntos menos en la ocupación. La ocupación hoy está en 92% en el proceso de recuperación. 

“El retail está en un proceso de recuperación, lo que hace que los desarrolladores inmobiliarios estén con cautela. No quiere decir que no se esté haciendo nada, pero el tema es que están esperando a que mejore la ocupación para volver a retomar el ritmo. Las tasas de interés están altas y no hay incentivos para desarrollar nuevos proyectos, pero durante el primer semestre de 2024 se aperturaron ocho centros comerciales nuevos de un formato que se llama Community Center”, comentó Ricardo Sánchez Pie, Director de Retail Ciudad de México. 

Aumento en la operación de oficinas, el mayor descubrimiento 

En la parte de oficinas, el informe reflejó un primer semestre con la mejor fotografía de los últimos 5 años, casi equivalente al del año 2019, con una actividad superior a los 400 mil m2 en la Ciudad de México en la operación de oficinas y una absorción neta de 130 mil positivos para un primer semestre, algo que no se había presentado en el último quinquenio. 

El año 2023 cerró con una absorción neta en la Ciudad de México de 150 mil m2, y al primer semestre de 2024 se está llegando a esa cantidad, lo que demuestra que de manera paulatina pero constante se está desarrollando el proceso de recuperación de ocupación y, por ende, de disminución de disponibilidad, que actualmente está llegando a 22% de un 23% que tenía el sector el año pasado. Sin embargo, en la parte de retail no hubo algún dato nuevo que destacar, salvo que la tasa de ocupación mejoró un 1%. 

Las nuevas oportunidades de inversión 

Muchos de los centros comerciales de la Ciudad de México fueron edificados en las décadas de 1970 y 1980. Con 40 años de antigüedad, los propietarios tienen el gran reto de actualizar la imagen y ajustarse a la mezcla que hoy se está demandado, una mezcla que se ajusta a un nuevo estilo de vida. 

“El retail no es estático, es dinámico, y hay que entender que es lo que está sucediendo o ajustar los centros comerciales a estas tendencias, entonces el propietario tiene la oportunidad de invertir en revitalizar y modernizar los centros comerciales que ya existen, los cuales están muy bien ubicados, además de la oportunidad de diversificar estos inmuebles añadiendo otros componentes como puede ser la educación, la salud, la vivienda, las oficinas, los hoteles, etcétera”, destacó Ricardo Sánchez Pie. 

Por su parte, en el sector de oficinas, la gran mayoría de los edificios de oficinas que se encuentran en construcción iniciaron obras en 2020 o antes, es decir, durante la pandemia fueron pocos casos de nuevos edificios de oficinas. Actualmente, con una disponibilidad de más de 2 millones m2 de oficinas vacías, difícilmente los desarrolladores emprenden nuevos proyectos, pero ha habido inversiones importantes en edificios que ya existen. 

“Donde ha habido una inversión importante es en edificios un poco más antiguos, de manera similar a los centros comerciales, buscando modernizarlos y alinearlos a temas de sustentabilidad y generar espacios adecuados para los usuarios. Pero para que se pueda detonar de nueva cuenta el nivel de construcción de oficinas que traíamos hace 6 o 7 años, necesitaremos pasar de los niveles de disponibilidad actuales del 22% del inventario a niveles inferiores del 15 o 14%”, puntualizó Luis Enrique Méndez. 

La dirección del sector inmobiliario de oficinas y retail 

Los expertos concluyeron que la actualidad el retail se está moviendo a conjuntos mixtos con desarrolladores más sofisticados. Todo esto derivado del costo de la tierra y de la escasez de predios en la Ciudad de México, por lo que el retail se verá beneficiado de la moda y los centros comerciales pequeños, pero más próximos a su consumidor, con centros comerciales en barrios. 

Por su parte, el sector de oficinas tiene el gran reto de poder volver a ocupar los metros cuadrados de oficinas que se construyeron en los últimos 10 años, así como un proceso de reciclaje de los inmuebles en otros usos como el residencial e incluso varios que se están transformando a otros giros, como el hospitalario o educativo. 

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