En vivienda premium de CDMX, la privacidad gana peso frente a la ubicación

En el mercado de vivienda premium de la Ciudad de México, una dirección reconocida comienza a ser apenas el punto de partida para evaluar el valor de una propiedad, mientras atributos como la privacidad, las vistas, los espacios exteriores y la arquitectura adquieren mayor peso en la decisión de compra, de acuerdo con Domo Housing.

Según la firma inmobiliaria, este cambio de criterio también lleva al comprador a prestar atención a elementos como la distribución, iluminación, ventilación, espacios de trabajo y áreas sociales, factores que determinan qué tan funcional resulta una propiedad en el día a día.

“El comprador actual llega con mucha información. Ya comparó propiedades, conoce las zonas y tiene claro lo que busca. La conversación cambia cuando deja de preguntarse cuánto cuesta una propiedad y empieza a preguntarse qué la hace valer lo que cuesta”, explicó Gabriela Fajer, cofundadora de Domo Housing.

La privacidad como atributo de exclusividad

Dentro de este segmento, la firma identifica una mayor relevancia de características que no pueden incorporarse fácilmente a cualquier inmueble, como la privacidad, la cual forma parte de estos atributos y se relaciona con las condiciones físicas y de operación de una propiedad.

Domo Housing considera entre estos elementos los accesos controlados, una menor densidad de ocupación, el aislamiento acústico, los elevadores directos y los espacios exteriores privados. La combinación de estas características puede diferenciar a inmuebles ubicados incluso dentro de las mismas zonas residenciales.

La ubicación mantiene un papel central, aunque el análisis del comprador se extiende hacia el entorno inmediato. Polanco, Lomas, Condesa, Roma y San Ángel permanecen entre las zonas relevantes para este mercado, pero la evaluación también considera las condiciones específicas de la calle.

Entre los factores que la firma identifica están:

1. Atributos difíciles de replicar. Terrazas, jardines, vistas, arquitectura con identidad, luz natural y privacidad pueden adquirir mayor peso frente a una propiedad que únicamente ofrece más metros cuadrados.
2. Una ubicación que mejore la calidad de vida. Además de la colonia, el comprador considera caminabilidad, servicios, restaurantes, espacios culturales, áreas verdes, conectividad y tranquilidad.
3. Diseño y funcionalidad. La distribución, iluminación, ventilación, espacios de trabajo y áreas sociales forman parte de los criterios para evaluar el funcionamiento cotidiano del inmueble.
4. Privacidad como forma de exclusividad. Accesos controlados, menor densidad, aislamiento acústico, elevadores directos y espacios exteriores privados aparecen entre las características asociadas con este atributo.
5. Valor patrimonial. El comprador busca distinguir entre el precio de una propiedad y los elementos que respaldan su valuación y pueden contribuir a conservar su atractivo con el tiempo.

“Hacia adelante, esperamos que el mercado premium en México siga esta lógica: más selectivo, más consciente del valor real detrás del precio. Los compradores no solo buscan una propiedad, buscan certeza de que su inversión va a sostenerse en el tiempo”, destacó Galia Katz, cofundadora de Domo Housing.