Vivienda en Mérida sube 11% anual; oferta suma 12,816 unidades

La llegada de nuevos habitantes y la formación de hogares acompañan la transformación inmobiliaria de Mérida, donde los precios de la vivienda en la zona conurbada aumentaron 11% anual, de acuerdo con Tinsa México by Accumin, que identifica en el crecimiento demográfico uno de los factores que sostienen la demanda habitacional.

La zona metropolitana cuenta con 1.4 millones de habitantes y registra la formación de poco más de 10,000 hogares al año, mientras que la inmigración procedente de otras entidades, regiones del país y Estados Unidos aumentó cerca de 80% entre el 2010 y el 2020, según los datos incluidos en el análisis de la consultora.

Al tercer trimestre del 2026, Tinsa contabilizó 291 proyectos nuevos a la venta con un inventario de 12,816 viviendas, compuesto en 75% por casas y 25% por departamentos, en una oferta que se concentra principalmente al norte de la ciudad y cuyos desarrollos tienen un promedio de 96 unidades.

“La zona conurbada de Mérida ha dejado de ser una promesa para convertirse en un mercado inmobiliario maduro y consolidado”, afirmó Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México, quien atribuyó esta evolución al crecimiento de la población, la formación de nuevos hogares y el incremento de la inmigración durante la última década.

Estos factores, de acuerdo con el directivo, han impulsado “una demanda estructural de vivienda” que se refleja en una plusvalía anual de doble dígito y en rendimientos atractivos para el mercado de renta, una perspectiva que la empresa mantiene para los próximos años.

La oferta y las ventas

La distribución del inventario contrasta con la composición de las ventas, pues mientras el segmento residencial concentra 51% de las viviendas disponibles y el medio representa 18%, este último reunió 41% de las operaciones durante el tercer trimestre del 2026, seguido del tradicional, con 31%, y el residencial, con 18%, según la presentación de Tinsa.

La absorción promedio alcanza 2.7 unidades mensuales por proyecto y presenta diferencias entre municipios y segmentos, con Umán a la cabeza en los valores reportados para vivienda popular y tradicional, de 11.5 y 14.6 unidades, respectivamente, mientras que Kanasín registra 13.2 en vivienda media y Mérida presenta 6.4 en tradicional y 6.7 en medio.

En cuanto a las características de los inmuebles de los segmentos medio y residencial, la consultora reporta para Mérida una superficie promedio de 107.35 metros cuadrados en casas, con terrenos de 194.37 metros cuadrados, y de 79.95 metros cuadrados en departamentos, cuyas superficies registraron variaciones anuales de -5.7 y -2.3%, respectivamente.

Precios y rentas al alza

El encarecimiento de la vivienda también se refleja en zonas específicas, donde los valores máximos superan los 100,000 pesos por metro cuadrado en colonias como el Centro, Temozón y El Country, de acuerdo con el análisis de la consultora.

En el mercado de alquiler, las rentas de casas aumentaron 7.9% anual y las de departamentos, 3%, mientras que la oferta analizada se concentra en vivienda horizontal, con una participación de 79% para casas y de 21% para departamentos.

La renta mensual promedio reportada por Tinsa alcanza 23,056 pesos para casas, con una superficie promedio de 242.2 metros cuadrados, y 20,529 pesos para departamentos, con 112 metros cuadrados. Al considerar el precio por superficie, el indicador es de 109 pesos por metro cuadrado en casas y de 183 pesos en departamentos.

Por rentabilidad bruta, Zodzil Norte encabeza las zonas incluidas en el estudio, con 9.8%, seguida de Dzityá, con 7.7%, y la localidad de Conkal, con 7.3%; Cholul registra 6.9% y Conkal, 6.5 por ciento.

Tinsa México by Accumin considera que los factores demográficos y económicos de Mérida seguirán respaldando el crecimiento del sector inmobiliario en los próximos años.