Mercado Libre impulsa el auge de naves industriales en el centro del país

Mercado Libre se ha consolidado como uno de los principales impulsores de la ocupación industrial en la región Centro del país, con proyectos logísticos de gran escala que han elevado la demanda de naves en el Estado de México.

La reciente inauguración de su centro de cross-dock en Cuautitlán Izcalli, el más grande de la compañía en su categoría en América Latina, confirma esta tendencia. El inmueble cuenta con una superficie de 80,000 metros cuadrados y capacidad para procesar hasta 600,000 paquetes diarios, lo que refuerza la demanda de infraestructura logística de gran escala en el Estado de México.

“Este centro, que es el más grande de Mercado Libre en América Latina en su categoría, es una muestra clara de nuestro compromiso por seguir invirtiendo en infraestructura, tecnología y talento local para fortalecer el ecosistema digital, impulsar a las pymes y continuar acercando oportunidades de desarrollo económico”, comentó David Geisen, director general de la firma en México.

Este tipo de expansiones ha tenido un impacto directo en el mercado industrial del centro del país. De acuerdo con la consultora Datoz, durante el cuarto trimestre del 2025 la región registró una absorción bruta de poco más de 472,000 metros cuadrados, lo que representó un incremento de 52% respecto al trimestre previo, impulsado principalmente por proyectos build to suit (BTS) destinados a logística y comercio electrónico.

Entre las operaciones más relevantes del periodo destacó una transacción de cerca de 99,000 metros cuadrados para Mercado Libre en el parque industrial Panorama Tultepec, en el Estado de México.

Silvia Gómez, líder de Investigación en Datoz, explicó que el cierre de año mostró una dinámica atípica para la región, al predominar desarrollos hechos a la medida del usuario final sobre los proyectos especulativos.

“Cerca de 77% de los proyectos iniciados en la región Centro durante el cierre del 2025 correspondieron a build to suit, una dinámica que no solía presentarse en este mercado”, resaltó la especialista y añadió que la demanda se ha concentrado en naves de gran formato, con superficies superiores a los 40,000 metros cuadrados y que alcanzan hasta los 99,000 metros cuadrados.

Actor recurrente

Gómez destacó que Mercado Libre se ha convertido en un actor recurrente dentro del mercado industrial del Estado de México. “Prácticamente cada trimestre o cada seis meses vemos una operación de este tamaño en la región, que sigue creciendo y consolidándose”, apuntó.

Este dinamismo ha favorecido submercados como Huehuetoca–Zumpango, Tultepec y Cuautitlán, zonas que han ganado relevancia por la disponibilidad de tierra, precios más competitivos frente a corredores tradicionales y una conectividad estratégica para las cadenas de suministro.

Estas condiciones han permitido el desarrollo de naves industriales de gran escala orientadas a cumplir con exigencias cada vez mayores en tiempos de entrega.

La apertura del nuevo centro de cross-dock en Cuautitlán Izcalli refuerza esta tendencia y forma parte de una inversión acumulada de 657 millones de dólares realizada por Mercado Libre en el Estado de México durante el 2025, destinada a ampliar su infraestructura logística y su capacidad operativa en el país.

Para Datoz, el comportamiento observado al cierre del 2025 sienta las bases para un nuevo ciclo de crecimiento del mercado industrial en el 2026, en el que la demanda de infraestructura logística a gran escala continuará expandiéndose frente a los desarrollos especulativos.