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El desarrollo inmobiliario industrial en México no se detendrá por Trump, afirman expertos

Socios de la AMPIP invertirán 6,140 millones de dólares en la construcción de nuevos proyectos durante el 2025

Foto: Shutterstock

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La dirección política que tomará Donald Trump como presidente de Estados Unidos ha generado un ambiente de incertidumbre en México; sin embargo, expertos coinciden en que las acciones que podría tomar contra el país difícilmente nublarán el efecto del nearshoring (relocalización de empresas) en el desarrollo inmobiliario industrial en el 2025.  

De acuerdo con la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), sus socios desarrolladores invertirán este año 6,140 millones de dólares en la construcción de nuevos proyectos, esto es 12% más en comparación con los 5,476 millones de dólares del 2024.

“Sabemos que la incertidumbre será una gran constante este 2025, pero lo cierto es que la relación comercial México-Estados Unidos no depende de un periodo administrativo”, comentó Claudia Esteves, directora general de la Asociación, en entrevista para Econohábitat.

Como efecto del nearshoring, la ocupación de naves industriales en territorio mexicano se duplicó desde la pandemia de Covid-19, pues las empresas pasaron de ocupar 2 millones de metros cuadrados (m2) en el 2019 a 5 millones de m2 en el 2023, cifra que sería similar para el 2024, según la AMPIP.

Jose González Rondón, director de la División Industrial Ciudad de México en Colliers, apuntó que actualmente, se registran al menos 50 empresas en busca de un espacio para establecer sus operaciones, solo en la capital mexicana, lo que refleja la confianza de los inversionistas.

“El 2025 pinta para ser un buen año, se desaceleró el dinamismo por las razones lógicas, el nerviosismo de los inversionistas frente a Trump, pero es un hombre de negocios. El mayor termómetro del sector es el consumo en los últimos meses, independientemente de las amenazas del presidente”, dijo el experto.

Efecto en empresas chinas

Si bien las amenazas de Trump no podrían detener al 100% el desarrollo inmobiliario industrial en México, Silvia Gómez, líder del equipo de análisis industrial de Datoz, advirtió que la aplicación de aranceles podría tener efecto en sectores manufactureros y regiones específicas, como el automotriz en el Bajío.

“Consideramos que (Trump) sí va a tener impacto en algunas regiones, pero no va a detener la inversión en México. En una encuesta con varios inversionistas extranjeros se encontró que la mayoría ve a nuestro país como su opción principal en la región. El nearshoring va a continuar durante el 2025”, añadió.

Para los especialistas, las amenazas de aranceles forman parte de la guerra comercial contra China, por lo que no representaría un alto riesgo para México. Según la AMPIP, las empresas de origen chino representan menos del 9% del total de inquilinos. En cambio, las de origen estadounidense son una tercera parte, lo que muestra la estrecha relación entre México y el país vecino del norte.

Plan México como contrapeso

Uno de los factores que sostendría la confianza del sector inmobiliario industrial es el Plan México anunciado por la presidenta Claudia Sheinbaum, el cual promete incentivar la inversión en territorio mexicano.

González expuso que este sería un paso determinante para dar solución a los retos a los que se han enfrentado desarrolladores e inversionistas, tales como la seguridad y el abastecimiento de energía eléctrica.

“El Plan México genera optimismo. Lo que más preocupa es la seguridad y la energía, afortunadamente, se están retomando estos temas. Si se hace de manera correcta, vamos a estar muy bien, ojalá sea a la mayor velocidad posible, porque sí se han detenido inversiones de empresas por ello”, declaró el directivo de Colliers.

Por su parte, la AMPIP mantiene una relación estrecha con el gobierno federal para cooperar en el plan y detonar los 100 parques industriales que tiene como meta la presidencia, de los cuales ya se encuentran 94 proyectos en distintas etapas de construcción.

“Sin duda, vamos a cumplir esos 100 parques, estamos hablando de casi 20 millones de m2 que se van a desarrollar en los próximos seis años. Es una gran noticia para recibir de manera adecuada a las empresas que necesiten trasladarse a nuestro país para integrarse a las cadenas productivas regionales”, remarcó Esteves.

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