El ABC de la estrategia contra el despojo inmobiliario en la Ciudad de México

El gobierno de la Ciudad de México busca combatir de mejor forma el despojo inmobiliario en la urbe, por lo que presentó una estrategia contra este ilícito, el cual es multifactorial al involucrar problemas como la corrupción, redes criminales, vacíos legales y uso de cargos públicos o notariales para obtener beneficios ilegales.

De acuerdo con la jefa de gobierno de la Ciudad de México, Clara Brugada, es necesario el fortalecimiento institucional, así como el marco legal para sancionar este ilícito, el cual, tan sólo este 2025 ha generado 2,245 denuncias en la capital del país, es decir, 8% más que en el mismo periodo del 2024.

“Como sabemos, el delito de despojo es un fenómeno multifactorial y estructural que combina vacíos legales, corrupción, debilidad institucional y muchas veces redes criminales que operan con total impunidad”, indicó Brugada.

“Vamos a hacer frente a este delito— añadió— de manera coordinada y con un equipo especial de funcionarios que revisarán caso por caso y actuarán de forma inmediata”.

El despojo es el acto de apoderarse de un inmueble de manera ilegítima o ilegal, ya sea mediante violencia, fraude, documentos falsos o simulaciones jurídicas.

En este escenario, es importante detallar los puntos de la estrategia, que involucra reformas legales, creación de nuevas instancias y atención ciudadana, entre otros aspectos.

Según lo informado, en lo que va del 2025, existen 265 inmuebles asegurados por despojo, de los cuales 196 ya fueron devueltos a sus propietarios y 94 personas detenidas en flagrancia.

Las alcaldías con más casos son Iztapalapa, Cuauhtémoc y Gustavo A. Madero. Dentro de las modalidades más comunes de despojos se encuentran: simulación de actos jurídicos con documentos falsos, violencia o amenazas sin respaldo judicial y usufructo ilegítimo sin derecho de posesión.

"Se atienden los casos de la población conforme a un protocolo que se inicia con la recepción de información, la revisión e integración del expediente, y a partir de ello el gabinete determina las acciones a realizar para recuperar los inmuebles", acotó César Cravioto, secretario de Gobierno de la Ciudad de México.

Reforma legal

Según lo planteado por el gobierno capitalino, es importante reformar el Código Penal, con el fin de:

• Aumentar las penas por despojo, de seis hasta 22 años de prisión con agravantes.

• Introducir un nuevo artículo 238 Bis, con el fin de equiparar ciertas conductas con el delito de despojo. Por ejemplo, ocupar un inmueble de manera ilegítima y con la omisión de una orden legítima de desalojo.
• Incluir como agravantes: Suplantación de identidad, simulación de cargo público, uso de documentos notariales falsos, despojos en zonas protegidas o inmuebles públicos.

"La otra conducta que será considerada despojo es cuando valiéndose de un cargo público, de su calidad de notario, de cualquier agrupación de carácter sindical o social, participe en el despojo u obtenga cualquier beneficio”, detalló Bertha Alcalde Luján, fiscal general de Justicia de la Ciudad de México.

Creación de instancias especializadas

La estrategia también prevé la creación de dos instancias especializadas para dar atención a esta problemática:

• Unidad Operativa Especializada contra el Despojo, adscrita a la Secretaría de Gobierno.
• Gabinete de Atención a los Despojos, que revisará y dará seguimiento caso por caso, con participación de instancia por la fiscalía capitalina y el Poder Judicial.

"Entre otras cosas, vamos a revisar con mucha puntualidad, los casos en donde hubiera también algún proceso del orden familiar o de otro tipo, para poder tener cautela con este tipo de conductas", destacó Alcalde Luján.

Blindaje legal y registral

Dentro de la estrategia se contempla dos reformas de aspecto legal y registral:

• Reforma a la Ley del Registro Público de la Propiedad y la Ley Registral de la Ciudad de México, con la finalidad de evitar el uso de documentos apócrifos.
• Se exigirá validación estatal para escrituras presentadas por notarios foráneos.

"Se van a perseguir también los casos en donde están involucrados notarios, y no nada más notarios sino también personas que trabajan en la notaría, que se hacen pasar por personal con estas facultades", apuntó la fiscal.

Canales de atención ciudadana

Asimismo, la estrategia prevé ampliar los canales de atención a la ciudadanía:

• Nueva línea especializada: 55-5345-8120.
• Canales de atención: Zócalo de Gobierno Ciudadano, Gobierno Casa por Casa, Territorios de Paz, Locatel, 911, redes sociales oficiales y Ministerio Público.