Dinamismo económico en Chihuahua, distinto a la colocación de vivienda en la entidad

Chihuahua se ha caracterizado por ser una de las entidades más dinámicas en materia económica en el país; sin embargo, esto no se ha reflejado en la venta de viviendas e incluso todavía no alcanza los niveles que se presentaban antes de la llegada de la pandemia.

De acuerdo con un análisis de la firma de investigación inmobiliaria Softec, al cierre del primer trimestre del 2023 se registró un ritmo de venta de 103 unidades por mes en la ciudad de Chihuahua, cuando en el mismo periodo del 2020, antes de la pandemia, el registro era de 183 unidades colocadas por mes.

"Se aprecia que ningún trimestre durante y post pandemia ha alcanzado o se ha acercado al nivel de ventas mensuales del primer trimestre del 2020", detalló Héctor Álvarez, especialista SIG de Softec.

Este ritmo en unidades de vivienda en venta contrasta con el dinamismo económico que ha tenido la entidad en los últimos meses. Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), durante el 2022 la entidad se posicionó como la principal exportadora al alcanzar los 75,550 millones de dólares en exportaciones.

Durante el primer cuatrimestre del año, Chihuahua registró una producción de vivienda de 984 unidades, cuando en el mismo periodo del 2022, esta cifra alcanzó las 1,650 unidades, es decir una caída de 40%, en su comparación anual.

Para Álvarez, la venta de vivienda en la región va ligada directamente a los proyectos habitacionales vigentes, los cuales también han disminuido. Según los registros de Softec, desde el 2021, los proyectos vigentes han tenido una reducción importante, lo que es reflejo de una menor demanda de vivienda en la zona.

"Aunque los proyectos vigentes alcanzaron su máximo durante el segundo y tercer trimestre del 2021, el mercado de vivienda de la ciudad de Chihuahua no reflejó este máximo en unidades vendidas. Aún con la oferta existente de proyectos vigentes de vivienda nueva, la demanda de productos de vivienda ha disminuido en aproximadamente el 19.1%”, acotó Álvarez.

Para el especialista, esta situación ha impactado en mayor medida en la vivienda media, donde se han observado caídas en el volumen de ventas totales mensuales de 54.3%, respecto al periodo prepandemia. 

“Es importante dar seguimiento a esta situación en la ciudad de Chihuahua, ya que el sector socioeconómico más afectado es el medio. El cual pertenece al 15% de la población total. Los efectos de la pandemia se han notado a largo plazo, por ello, es necesario el continuo análisis de los indicadores de vivienda", destacó el especialista de Softec.