Inversión en Fibras: la magia del octavo año que te permite "vivir de tus rentas" en el largo plazo

En el mercado existen diversas alternativas de inversión que ofrecen la oportunidad de preservar el poder adquisitivo del dinero, generar ingresos pasivos o crear patrimonio, entre ellas están los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras), una opción que cada vez gana más terreno por lo accesible que son, la facilidad con la que operan y la “magia” que sucede en el octavo año del plan de inversión.

Las Fibras te permiten ser copropietario de un portafolio de naves industriales, centros comerciales, hoteles, bodegas u oficinas ejecutivas con un presupuesto inicial de 500 pesos o menos y, con una estrategia bien definida, “vivir de tus rentas” en el largo plazo.

A diferencia de lo que se piensa, con este esquema de inversión inmobiliaria no es necesario contar con un crédito hipotecario a 20 años ni acumular millones de pesos para comprar un departamento o un local comercial. Tampoco hace falta lidiar con cobros de renta atrasados, pagar el impuesto predial ni cotizar reparaciones de plomería o pintura.

La magia de las Fibras sucede en el año 8

Luis Ortiz de Montellano, especialista en Fibras, comenta que este tipo de inversión requiere constancia y paciencia, porque es una estrategia a largo plazo que toma mayor relevancia a partir del año ocho.

El autor del libro Vivir de las Fibras: el nuevo modelo de inversión en bienes raíces, señala que si, por ejemplo, inviertes 2,000 pesos mensuales en este instrumento a través del mercado accionario, con una tasa de 7% u 8%, cuando llegue el octavo año recibirás 2,000 pesos al mes de renta, es decir, en ese momento se junta tu esfuerzo de inversión con un rendimiento. Si mantienes ese ritmo y reinviertes la ganancia, el interés compuesto hace su magia y estarás aportando 4,000 pesos al mes.

“Justo a partir de ahí se pone bueno, agarra vuelo y verás crecer tu capital, porque los primeros ocho años son muy aburridos”.

4 elementos clave para invertir en Fibras

El también autor del libro La mejor fibra: para una estrategia de ingresos pasivos, comenta que existen cuatro puntos base a la hora de invertir en Fibras.

1.- Estrategia. En el mundo de las inversiones existen tres formas de poner a trabajar el dinero:

• Preservación del valor. Es aquella en la que buscas que el poder adquisitivo del dinero no se pierda con la inflación. Aquí puedes apostar por renta fija, como Cetes, o apartados como los que ofrecen Nu, DiDi y Stori. Es funcional para el fondo de emergencia o el ahorro de las siguientes vacaciones.
• Crecimiento. Lo que buscas es multiplicar el dinero y generar patrimonio. Un ejemplo claro es la compra de acciones, con las cuales se puede ganar capital comprando barato y vendiendo caro.
• Ingresos pasivos. Es un esquema que te permite acumular activos y generar recursos mensuales a largo plazo, conocidos como rentas.

Si bien puedes combinar las tres, sí debes tener claro que apostar por ingresos pasivos implica una planeación de largo plazo y que no es un esquema que dé millones de pesos en pocos años, comenta el especialista

2.- Capital. Para entrar a Fibras se requieren recursos, pero no una gran cantidad. Con 500 pesos o menos puedes empezar. Si tienes 200,000 pesos listos para invertir, el especialista sugiere que los distribuyas a largo de tiempo, para generar una mejor estrategia. Quizá 2,000 pesos al mes y el resto se invierte en renta fija para que no pierda su capacidad de compra y puedas retirar los 2,000 pesos que decidiste poner en fibra.

“En este esquema se requiere dinero constante, pero a largo plazo. La Fibra es una carrera de años, que vas construyendo con tu dinero y tus rentas. Siempre digo que es mejor paso que aguante a trote que canse”, comenta Ortiz de Montellano.

Ahora, si tienes 200,000 pesos y el dinero disponible para inyectar 2,000 pesos al mes en los siguientes años, está perfecto, puedes hacerlo y le das mayor impulso a la inversión.

3.- Constancia. Es una palabra clave en el mundo de las Fibras. Si no se cumple la regla del pago mensual, se rompe el equilibrio y las rentas futuras serán menores que las esperadas.

4.- Paciencia. Las Fibras son una carrera de largo plazo, no es de uno, dos, tres o cuatro años. Entre más tiempo pase, mejores serán los resultados. Cuando se empiezan a ver, el incentivo crece de manera importante.

¿Cómo se invierte en Fibras?

Una Fibra es un instrumento bursátil que agrupa activos inmobiliarios de gran escala para rentarlos a empresas e instituciones. Las rentas cobradas a los inquilinos se consolidan y, por disposición de ley en México, el fideicomiso debe redistribuir por lo menos 95% de su resultado fiscal entre los inversionistas, mediante pagos periódicos conocidos como distribuciones o dividendos.

Al adquirir un Certificado Bursátil Inmobiliario (CBFI) —que equivale a una "acción" del fideicomiso—, el inversionista pasa a ser dueño de una fracción proporcional de todas las propiedades del portafolio.

¿Cómo comprar tu primera Fibra desde el celular?

El proceso de compra de Fibras se ha digitalizado por completo. Ortiz de Montellano destacó la ruta básica para ejecutar la primera orden de compra:

• Apertura de cuenta en Casa de Bolsa. El primer paso es descargar la aplicación o ingresar al portal de una Casa de Bolsa regulada por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), como GBM, Actinver y Finamex, entre otras). La apertura es 100% digital e individual.
• Transferencia de fondos: Realizar un traspaso SPEI desde la cuenta bancaria personal hacia la CLABE asignada por la Casa de Bolsa.
• Búsqueda del emisor (clave de pizarra): Dentro de la plataforma de trading, buscar el explorador de emisoras e ingresar la clave de pizarra correspondiente a la FIBRA deseada (por ejemplo: FUNO11, FMTY14, FIHO12, FSHOP13, etc.).
• Postura de compra. Definir el número de certificados (CBFI) que se desean adquirir y fijar el tipo de orden (de preferencia, "Orden a Mercado" o "Limitada" al precio en pantalla) y confirmar la transacción en horario operativo bursátil (lunes a viernes de 8:30 a 15:00 horas, tiempo del centro de México).

¿De qué tamaño es el mercado de las Fibras?

De acuerdo con cifras de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra) al segundo trimestre de 2026, el sector inmobiliario bursátil representa un peso significativo en la economía nacional:

• Representan cerca de 4% del Producto Interno Bruto (PIB) de México, una magnitud equivalente a la entrada de remesas al país.
• Cuentan con un valor de activos superior a 1 billón de pesos y un valor de capitalización de mercado que alcanza 600,000 millones de pesos.
• Suman 31 millones de metros cuadrados (m²) de Área Bruta Rentable (ABR), repartidos en 2,210 propiedades a nivel nacional.
• Sostienen alrededor de 2 millones de empleos directos e indirectos en el país. 

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