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Boom de rentas en México
Existen casi diez fondos de inversión enfocados a vivienda institucional en renta que, a diferencia de los grandes desarrolladores habitacionales, administrarán estos grandes complejos en muchos casos de uso mixto y en práctica los miles de departamentos que están en fase de construcción serán de su propiedad.
Quizás muchos han escuchado de las tendencias del mercado de arrendamiento de vivienda, una y otra vez hemos leído algo sobre el tema sin embargo esto hoy ya es una realidad.
Existen casi diez fondos de inversión enfocados a vivienda institucional en renta que, a diferencia de los grandes desarrolladores habitacionales, administrarán estos grandes complejos en muchos casos de uso mixto y en práctica los miles de departamentos que están en fase de construcción serán de su propiedad.
Esto es un pequeño gran paso para el país en dirección a una clara creciente demanda de rentas de departamentos en las áreas urbanas de las principales ciudades. Principalmente veremos ese crecimiento en la Ciudad de México, pero Monterrey y Guadalajara también están en el plan de expansión de estos fondos.
El nivel de inversión y la inyección de capital será gigante, hablamos de decenas de edificios con miles de departamentos que estarán disponibles para este hambriento mercado. Esto será sumamente positivo para la industria pues el nivel de profesionalismo del sector obligará al mercado tradicional, o mejor conocido como shadow market, a mejorar su oferta.
Afortunadamente estos inmuebles en varias ocasiones pueden disponerse inclusive sin la necesidad de tener un fiador, mejor conocido como aval, que respalda la tesis que en Homie.mx hemos sostenido a lo largo de los meses sobre la ineficiencia de esta garantía. Ellos, a diferencia del anticuado mercado tradicional, han visto este requisito más como un estorbo que como una protección y saben que lo principal es en ser sumamente atentos a la medición del riesgo de cada prospecto tal cual haría un banco para otorgar un crédito. No es una locura, si lo piensan, al final la renta es muy parecida a un producto de crédito.
De hecho, la mayoría de los fondos, han visto en el análisis de Homie un producto sumamente atractivo y útil para mejorar su operación. Gracias a nuestro modelo predictivo de riesgos pueden entender la probabilidad de default de cada perfil y no necesitan sobreprotegerse lo que hace de su proceso un proceso muy eficiente.