Fibras inmobiliarias perfilan expansión hacia vivienda, centros de datos y deporte

El sector de Fibras inmobiliarias (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces) perfila una nueva etapa de crecimiento en el mercado bursátil mexicano, con la posible llegada de vehículos especializados en clases de activos que hasta ahora permanecían inexploradas, como centros de datos e infraestructura deportiva.

De acuerdo con la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra), la reciente salida a Bolsa de Park Life, el primer Fideicomiso de vivienda institucional, y la oferta subsecuente de Fibra MTY reflejan un renovado interés de los inversionistas por este tipo de instrumentos.

“Estamos dejando atrás el periodo de 'esperar y ver'. Hoy el mensaje de los inversionistas que apuestan por México es 'no puedo esperar más'. Esta confianza se sustenta en resultados tangibles”, afirmó Jorge Avalos Carpinteyro, presidente de la Amefibra.

El representante del sector recordó que el 2025 se convirtió en el segundo mejor año en la historia de las Fibras inmobiliarias, con un rendimiento de 29.9%, cifra que asciende a 37.45% al incluir distribuciones. Bajo este contexto, el sector prevé una fase de mayor dinamismo y ejecución acelerada.

“Las Fibras inmobiliarias ya representan casi 4% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional y estamos listos para la siguiente fase de consolidación, donde vehículos privados de alta escala darán el salto al mercado público”, aseguró Avalos.

Fortaleza ante volatilidad global

Analistas de Monex explicaron que durante marzo del 2026 los mercados globales enfrentaron una fuerte volatilidad derivada de los ataques en Medio Oriente. A pesar de este entorno, las Fibras inmobiliarias lograron recuperar terreno hacia el cierre del mes.

Entre los factores que respaldaron el desempeño del sector destacaron una mayor ocupación, crecimiento de superficie rentable, acciones corporativas y el ajuste en las tasas de interés. Además, los especialistas Roberto Solano y Janneth Quiroz anticipan un mejor desempeño para el sector durante el 2026, en comparación con el año anterior.

“Los movimientos estratégicos recientes, incluido el interés por los activos de Fibra Macquarie y nuevas emisiones, fortalecen esta visión. Para el 2026 mantenemos una buena expectativa para el sector industrial y ahora vemos también un mayor potencial en el sector comercial”, indicaron en un análisis los especialistas.

Impulso industrial

La principal fortaleza de las Fibras inmobiliarias continúa en el segmento industrial, respaldado por inversiones por 12,000 millones de dólares destinadas a nuevos proyectos durante los últimos dos años.

Actualmente, existen más de 100 parques industriales en construcción, de acuerdo con estimaciones de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), en los que participan los Fideicomisos.

En el marco de su décimo aniversario como industria y a 15 años de la creación del primer vehículo en México, las Fibras inmobiliarias avanzan hacia una etapa de madurez. El sector integra un portafolio institucional de 2,208 activos, con planes de fortalecer su competitividad dentro del mercado global de inversión inmobiliaria.