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Empresas priorizan oficinas de calidad y listas para operar en México
El arrendamiento corporativo acumula 540,000 metros cuadrados hasta julio, mientras la relocalización industrial impulsa la búsqueda de espacios acondicionados en Monterrey, Guadalajara y Querétaro
Santa Fe concentra una de las principales zonas corporativas de la Ciudad de México, con una oferta de oficinas que forma parte de la recuperación del mercado de espacios empresariales.
La demanda de oficinas en México crece con una mayor atención de las empresas sobre la ubicación, las características del inmueble y el tiempo necesario para ocuparlo.
Entre enero y julio del 2026, el arrendamiento de oficinas acumuló 540,000 metros cuadrados, un aumento de 9.5% frente al mismo periodo del 2025, de acuerdo con Solili.
El comportamiento mensual fue menos favorable, ya que, en julio, la demanda bruta llegó a 44,000 metros cuadrados, una caída cercana a 60% anual, según la firma.
Solili describió el mercado corporativo mexicano como una etapa de “dinámica más selectiva”, con mayor atención en la eficiencia de los espacios y en la planeación de nuevos proyectos.
La vacancia nacional llegó a 15.3% en julio, 1.2 puntos porcentuales menos que un año antes. Monterrey registró una tasa de 10.4%, con una reducción anual de 2.3 puntos porcentuales.
La Ciudad de México concentró el mayor volumen de arrendamiento de oficinas en julio del 2026, seguida por León, Monterrey y Guadalajara, de acuerdo con datos de Solili.
La relocalización cambia las necesidades
La búsqueda de espacios con mejores condiciones también aparece en los mercados vinculados con la actividad industrial, donde Spot2.mx identifica una demanda asociada con empresas de manufactura, logística, tecnología y cadenas de suministro.
En el segundo trimestre, Spot2.mx reportó una renta corporativa promedio de 22.24 dólares por metro cuadrado en Monterrey, de 20.99 dólares en Guadalajara y de 20.60 dólares en Querétaro.
Vianey Macías, jefa de Investigación de Mercado de Spot2.mx, explicó que después del anuncio de una planta aparece la necesidad de espacio para los equipos de ingeniería, suministro, finanzas y atención a clientes.
La condición de entrega adquiere relevancia en este proceso, pues las empresas buscan comenzar operaciones administrativas antes de que concluyan las instalaciones industriales.
En Nuevo León y Jalisco, Spot2.mx reportó una mayor participación de oficinas acondicionadas y amuebladas, mientras las operaciones sobre espacios en obra gris perdieron presencia hacia finales del 2025 y durante el 2026.
El diferencial de precio refleja esa preferencia. En Monterrey, la renta promedio fue de 20.33 dólares por metro cuadrado para obra gris, 22.08 dólares para espacios acondicionados y 25.21 dólares para oficinas amuebladas.
En Guadalajara, los precios reportados por Spot2.mx fueron de 20.88 dólares para obra gris, 22.68 dólares para espacios acondicionados y 23.06 dólares para oficinas amuebladas.
Para Macías, “la misma empresa usa Clase A y flexible en momentos distintos del mismo proceso”, con espacios flexibles durante la entrada al mercado y oficinas Clase A cuando la operación adquiere mayor certeza.
La Ciudad de México ofrece un contexto adicional. Durante el primer semestre del 2026, la absorción neta de oficinas Clase A llegó a 113,729 metros cuadrados, un crecimiento anual de 37.6%, de acuerdo con Cushman & Wakefield, aunque la vacancia aumentó a 18.7% por la incorporación de nuevo inventario. La firma identificó una concentración de la demanda en edificios con mayores especificaciones técnicas y ubicaciones centrales.
El mercado nacional cerró julio con poco más de un millón de metros cuadrados de oficinas en construcción, 16% menos que un año antes. Solili tampoco registró el inicio de nuevos proyectos durante ese mes.
Así, los datos de Solili y Spot2.mx muestran un mercado donde la ubicación, las características del inmueble y la posibilidad de ocupar un espacio sin largos procesos de adecuación adquieren mayor peso en las decisiones.