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Cuauhtémoc concentra las rentas más caras; Azcapotzalco registra el mayor aumento en la CDMX
Inmuebles24 reportó que el costo promedio de arrendamiento en la capital alcanzó 22,019 pesos mensuales en octubre, con alzas anuales de hasta 17.5% en algunas demarcaciones.
La diferencia en el costo de rentar una vivienda en la Ciudad de México y su zona metropolitana depende también de la ubicación, pues mientras Cuauhtémoc registra un precio promedio de 29,722 pesos mensuales, en Cuautitlán Izcalli la renta alcanza 10,262 pesos, una brecha de casi tres veces, de acuerdo con un comparativo de Inmuebles24.
El análisis de la plataforma inmobiliaria muestra que las alcaldías con los precios más elevados son Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo, con rentas mensuales promedio de 29,722 y 27,402 pesos, respectivamente, ambas por encima del promedio de la capital, de 22,019 pesos.
En el siguiente nivel aparecen Cuajimalpa de Morelos, con 21,260 pesos; Álvaro Obregón, con 20,525 pesos, y Benito Juárez, con 20,519 pesos mensuales.
En contraste, entre las demarcaciones y municipios incluidos en el comparativo, las rentas más accesibles corresponden a Cuautitlán Izcalli, con 10,262 pesos; Tlalnepantla de Baz, con 13,080 pesos, y Gustavo A. Madero, con 13,473 pesos mensuales.
Sin embargo, el comportamiento de los precios no sigue necesariamente el mismo orden que el de las rentas más elevadas, pues algunas zonas con costos inferiores al promedio registraron incrementos anuales de dos dígitos.
Azcapotzalco encabezó las alzas entre las alcaldías de la Ciudad de México, con un crecimiento de 17.5%, pese a que su renta promedio fue de 17,140 pesos mensuales. Le siguieron Coyoacán, con un aumento de 16.2%, y Tlalpan, con 16.1%, donde los precios promedio fueron de 17,876 y 14,671 pesos, respectivamente.
En la zona metropolitana, Tlalnepantla de Baz registró un incremento anual de 16.5%, de acuerdo con el comparativo presentado por Inmuebles24, mientras que Huixquilucan reportó una renta promedio de 17,090 pesos mensuales y un crecimiento de 10.4 por ciento.
En el otro extremo, Miguel Hidalgo registró un aumento anual de apenas 3.9%, a pesar de ocupar el segundo lugar entre las alcaldías con las rentas más elevadas. También destacaron Cuautitlán Izcalli, con un incremento de 4.6%, y Naucalpan de Juárez, con 4.9 por ciento.
Estos contrastes se presentan en un mercado donde el precio promedio de renta en la capital alcanzó 22,019 pesos mensuales durante octubre, un incremento anual de 7%, aunque con una disminución mensual de 0.7%, de acuerdo con Inmuebles24.
La plataforma también reportó una rentabilidad bruta anual de 7.83% para los propietarios que destinan sus inmuebles al arrendamiento, con un periodo estimado de recuperación de la inversión de 12.8 años.
El comportamiento territorial de los precios muestra que el costo de rentar no sólo está marcado por las zonas tradicionalmente más caras, sino también por los incrementos que experimentan otras alcaldías y municipios, donde el valor de los arrendamientos todavía se encuentra por debajo del promedio capitalino.