¿Vas a comprar una propiedad en remate bancario? Estos riesgos debes conocer

Comprar una propiedad en remate bancario puede parecer una oportunidad para adquirir una vivienda a un precio atractivo o incluso por debajo de su valor comercial, una posibilidad que ha llamado la atención de quienes buscan hacerse de un patrimonio o encontrar una alternativa de inversión.

Sin embargo, especialistas en inversión inmobiliaria advierten que el precio no debe ser el único criterio para adquirir un remate bancario, ya que antes de entregar dinero es necesario conocer qué se está adquiriendo, revisar la situación jurídica de la propiedad y calcular los costos que puede generar la operación.

“Tienen que tener claridad de qué compran, un crédito, un juicio o un bien adjudicado ¿Qué representa de riesgo cada uno? ¿Cuáles son los costos que implican?”, comentó Orión Castañeda, director general de Sí Subastas, en un foro de la plataforma Tiburones Inmobiliarios.

Identificar qué se está comprando

Uno de los primeros pasos antes de adquirir un remate bancario consiste en identificar la etapa en la que se encuentra la propiedad y qué es exactamente lo que adquirirá el comprador, ya que no implica el mismo riesgo adquirir un crédito, un juicio o un inmueble adjudicado.

En el caso de los créditos y los juicios, el comprador debe considerar que todavía existe un proceso pendiente y que la recuperación de la inversión puede tomar varios años, por lo que este tipo de operaciones requiere un análisis jurídico y financiero.

Para quienes buscan su primera operación, Castañeda recomendó optar por bienes adjudicados, de preferencia aquellos que ya cuentan con escritura y posesión, pues se encuentran en una etapa más avanzada del proceso.

“No es para todos, o sea, es decir, quien quiere hacer su primera inversión, no se vaya por lo más barato, váyase por lo más seguro”, comentó.

El especialista explicó que una propiedad adjudicada todavía puede tener pendientes, como la escrituración o la recuperación de la posesión, por lo que el comprador debe conocer con precisión qué falta antes de cerrar la operación.

Revisar antes de entregar dinero

El precio de una propiedad en remate bancario tampoco permite conocer por sí solo si se trata de una buena oportunidad, pues el comprador debe sumar los gastos que puede generar la operación y el tiempo que permanecerá invertido su capital.

Castañeda recomendó realizar un análisis jurídico y financiero antes de entregar dinero, con el objetivo de conocer tanto los riesgos legales como el costo total de la operación.

Entre los elementos que deben revisarse están:

• Expediente judicial: permite conocer el estado del proceso y detectar posibles riesgos.
• Registro Público de la Propiedad: sirve para revisar la situación registral del inmueble y la existencia de otros acreedores.
• Escritura y posesión: es necesario confirmar si el inmueble cuenta con ambos elementos o si alguno está pendiente.
• Adeudos: deben revisarse conceptos como predial, agua y mantenimiento.
• Remodelación: una propiedad desocupada o adjudicada puede requerir trabajos que eleven el costo final.
• Impuestos: deben incluirse dentro del cálculo financiero de la operación.
• Tiempo de recuperación: el rendimiento debe considerar cuánto tiempo permanecerá invertido el dinero.

“Mucha gente ha comprado muy barato, pero recupera su dinero después de tres o cinco años”, señaló Castañeda, al destacar que el precio de adquisición no basta para determinar la rentabilidad de una operación.

¿A quién se debe pagar?

Otro punto relevante consiste en verificar quién ofrece la propiedad y a quién se entregará el dinero, debido a que una operación legítima debe permitir al comprador identificar al titular del crédito o del inmueble.

El especialista recomendó evitar anticipos a particulares o despachos que concentren en un solo pago conceptos que corresponden a diferentes obligaciones, pues el comprador debe tener claridad sobre el destino de cada recurso.

También señaló que la participación de un notario permite revisar la documentación de la operación y verificar que quien firma tenga facultades para hacerlo, además de comprobar las condiciones de la transferencia. 

“Investiguen antes de pagar. Siempre, siempre, en este mercado, siempre. La revisión es lo más importante para estar tranquilos”, afirmó.