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Certificado de Libertad de Gravamen: esto debes saber antes de comprar un inmueble
La documentación registral ayuda a identificar posibles cargas sobre una propiedad antes de entregar un anticipo o formalizar la compraventa
Revisar la situación registral de un inmueble permite identificar posibles cargas o restricciones antes de avanzar con una operación de compraventa.
Comprar un inmueble implica mucho más que comparar precios, ubicación o metros cuadrados, ya que antes de entregar un anticipo o comprometerse con una operación es necesario conocer la situación jurídica de la propiedad y verificar si existen cargas que puedan afectar la compraventa, de acuerdo con Kallify.
El Certificado de Libertad de Gravamen permite conocer la situación registral de una propiedad al momento de su expedición y detectar si existen hipotecas, limitaciones de dominio, anotaciones preventivas u otras condiciones que deban analizarse antes de avanzar con una operación inmobiliaria, según la información difundida por la empresa.
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En la Ciudad de México, su denominación oficial es Certificado de Libertad de Existencia o Inexistencia de Gravámenes, Limitaciones de Dominio y Anotaciones Preventivas Único, documento expedido por el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.
“Este documento permite conocer si, de acuerdo con los asientos del Registro, el inmueble se encuentra libre de cargas, limitaciones de dominio, anotaciones preventivas u otros elementos que deban analizarse antes de avanzar con la operación”, comentó Diana Sandoval, directora general de Kallify.
“En términos prácticos, funciona como una radiografía de la situación registral de un inmueble o terreno al momento de su expedición, por lo que resulta indispensable en operaciones de compraventa, créditos u otros actos jurídicos que se pretendan realizar sobre el inmueble”, agregó.
¿Qué información puede revelar?
De acuerdo con Kallify, uno de los elementos que puede identificar el certificado es la existencia de una hipoteca, además de limitaciones de dominio como servidumbres, usufructo o propiedad fiduciaria que pueden condicionar el uso o transmisión del inmueble.
El documento también puede incluir anotaciones preventivas, entre ellas embargos o fianzas, que advierten sobre actos, procedimientos o derechos en curso que pueden afectar la situación registral de la propiedad, según la empresa.
Kallify indicó que la existencia de estas anotaciones no necesariamente impide una compraventa, aunque recomendó analizar sus implicaciones antes de entregar dinero o firmar algún contrato, debido a que pueden modificar la viabilidad o las condiciones de la operación.
El certificado no sustituye una revisión jurídica
El Certificado de Libertad de Gravamen y la Constancia de Folio cumplen funciones distintas dentro de la revisión registral de un inmueble, según Kallify.
La Constancia de Folio permite consultar las inscripciones que aparecen en el registro, entre ellas transmisiones de propiedad, adjudicaciones, hipotecas, embargos y otros actos susceptibles de inscripción, mientras que el certificado informa sobre el estado registral respecto de gravámenes, limitaciones de dominio y anotaciones preventivas vigentes.
De acuerdo con la empresa, ambos documentos pueden complementarse debido a que la Constancia de Folio permite revisar los antecedentes registrales del inmueble, mientras que el certificado informa sobre su situación actual respecto de las cargas y anotaciones contempladas en el documento.
Kallify también consideró que el certificado no debe analizarse de manera aislada, por lo que recomendó realizar una revisión integral del inmueble antes de entregar un enganche, firmar un contrato de promesa de compraventa o iniciar el proceso de escrituración.