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Altos precios dificultan compra de vivienda para clase media en Estados Unidos
A marzo del 2026, solo 23% de los hogares en venta en Estados Unidos eran asequibles para familias con ingresos anuales cercanos a 75,000 dólares
La construcción de vivienda en Estados Unidos ha mejorado su ritmo, sin embargo, el mercado inmobiliario aún enfrenta un problema estructural: millones de compradores no encuentran propiedades acordes con su capacidad de pago.
De acuerdo con la Asociación Nacional de Asesores Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés), el desajuste es más pronunciado entre los hogares de ingresos medios, que ganan alrededor de 75,000 dólares anuales. Con información a marzo del 2026, este segmento solo puede acceder a 23% de las viviendas en venta a nivel nacional.
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En mercados menos restringidos, este segmento de la población podría elegir entre 44% de las viviendas disponibles. Así lo reveló el informe Puntaje de Alineación entre Listados e Ingresos de la NAR y Realtor.com, donde un puntaje de 100% significa que los listados se distribuyen de manera relativamente proporcional entre todos los niveles de ingresos.
Danielle Hale, economista principal de Realtor.com, afirmó que el incremento de inventario no basta para reactivar plenamente el mercado habitacional, por lo que una verdadera recuperación requiere casas y departamentos a precios correctos.
"Hasta que la oferta de viviendas más asequibles crezca para satisfacer la demanda, muchos compradores seguirán encontrando el mercado fuera de su alcance a pesar de las mejoras generales en el inventario", añadió.
Asequibilidad lejos del nivel prepandemia
El puntaje nacional de alineación entre los precios de las viviendas y los ingresos de las familias en Estados Unidos alcanzó 74.9% este 2026. Si bien esto es una mejora en comparación con el año anterior (66.7%), ambos niveles permanecen por debajo de la línea base prepandémica de 84.4 por ciento.
Según la NAR, Estados Unidos necesita aproximadamente 311,000 viviendas adicionales con precios inferiores a 261,000 dólares, considerado el umbral accesible para los hogares de ingresos medios.
Nadia Evangelou, economista principal y directora de Investigación Inmobiliaria de NAR, explicó que el crecimiento de la oferta aún no corrige el desequilibrio entre los precios de las viviendas y la capacidad adquisitiva de los compradores.
"Demasiado del inventario disponible hoy en día sigue concentrado en puntos de precio más altos, dejando una escasez de opciones para compradores de nivel de entrada y de ingresos medios. Esto está impidiendo que las ventas de viviendas alcancen los niveles prepandémicos", comentó.
Zonas con mayor restricción
Entre las 100 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos, los mercados con mayor alineación entre precios e ingresos se concentran en el Medio Oeste, región donde el valor de las viviendas mantiene una relación más cercana con los ingresos locales.
Los tres mercados más alineados fueron Toledo, Ohio; St. Louis, Missouri y Akron, Ohio. En contraste, los mercados más restringidos se ubican en California:
- Los Ángeles, California (39.4%).
- San Diego, California (45.0%).
- Oxnard, California (46.8%).
El informe refleja que, aunque el mercado inmobiliario estadounidense muestra señales de recuperación en oferta, la falta de vivienda asequible continúa como uno de los principales desafíos para el sector habitacional y para millones de hogares en el país.