ADI pide cambios al plan metropolitano por posibles costos a la vivienda

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) pidió que el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) no se apruebe en sus términos actuales, al considerar que algunas de sus propuestas podrían sumar costos, obligaciones y restricciones para los propietarios de terrenos y el sector inmobiliario, con efectos sobre la construcción de vivienda, la inversión y la generación de empleos.

En un posicionamiento, la organización reconoció la importancia de contar con una planeación metropolitana coordinada que impulse un desarrollo urbano ordenado y sostenible, aunque advirtió que las medidas planteadas en el documento podrían encarecer el suelo y la ejecución de proyectos.

“Tras analizar el proyecto del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM), impulsado por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), hemos identificado propuestas que generarán nuevos costos, obligaciones, cargas y restricciones para propietarios y el sector inmobiliario”, sostuvo la asociación.

Entre los puntos que cuestiona están la propuesta de acercar los valores catastrales a los precios de mercado y revisar el impuesto predial, así como lo que la propia ADI describe como un nuevo gravamen para terrenos baldíos o subutilizados, cuyo mantenimiento podría resultar más costoso para los propietarios que todavía no pueden desarrollar esos espacios por razones administrativas, técnicas o de mercado.

La asociación también expresó preocupación por los cobros vinculados con una mayor capacidad de construcción o cambios de uso de suelo, además de los controles sobre determinadas modalidades de vivienda y otras obligaciones que, a su juicio, podrían acumularse a las contribuciones y medidas de mitigación que ya cubren los proyectos inmobiliarios.

“La suma de estas medidas encarecerá el suelo y la ejecución de proyectos, con efectos negativos sobre la construcción de vivienda, inversión y generación de empleos”, sostuvo la ADI, que advirtió que, aunque el POZMVM no crea esas cargas de manera inmediata, podría sentar las bases para su posterior incorporación en leyes y programas locales.

Sedatu plantea regulación con incentivos

Ante los cuestionamientos sobre las posibles cargas administrativas y económicas para el desarrollo inmobiliario, José Alfonso Iracheta Carroll, subsecretario de Ordenamiento Territorial, Urbano y Vivienda de la Sedatu, sostuvo que la planeación debe establecer reglas suficientes para ordenar el crecimiento de las ciudades, pero también generar condiciones que favorezcan la inversión.

Al responder sobre las preocupaciones del sector privado por los costos de los proyectos, el funcionario precisó que esos asuntos corresponden al ámbito local y no son el objeto directo del instrumento metropolitano, aunque defendió la necesidad de contar con reglas urbanísticas que orienten el crecimiento de las ciudades.

“Tenemos que tener una regulación que sea suficiente para que se oriente el crecimiento de la ciudad”, explicó durante una conferencia sobre el POZMVM, al referirse a la necesidad de evitar construcciones incompatibles con las características de cada zona, como edificios de gran altura en áreas de conservación.

Iracheta también sostuvo que la regulación debe facilitar el desarrollo de proyectos inmobiliarios y habitacionales, en lugar de convertirse en un factor que eleve sus costos. “Pero debe ser suficiente para que constituya un incentivo hacia el desarrollo de estos proyectos y que podamos impulsar junto con la iniciativa privada esta redensificación en donde corresponda o el desarrollo de proyectos inmobiliarios, habitacionales, comerciales”, afirmó.

El subsecretario agregó que el objetivo es garantizar derechos como el acceso a la ciudad y a una vivienda adecuada mediante intervenciones que permitan reducir costos y mejorar las condiciones de acceso a los hogares.

El alcance del POZMVM es de planeación y coordinación metropolitana, por lo que no sustituye los planes locales ni modifica por sí mismo las disposiciones fiscales o urbanísticas de cada entidad. La eventual incorporación de medidas en leyes, reglamentos o programas locales dependerá de las autoridades competentes y de los procedimientos correspondientes, una distinción relevante ante las preocupaciones expresadas por la ADI.

La asociación informó que participará en la consulta pública y mantendrá el diálogo con las autoridades para presentar la postura y las propuestas del sector inmobiliario. En su comunicado, indicó que la consulta permanecerá abierta hasta el 22 de noviembre; ese plazo debe entenderse conforme al calendario del proceso y no como una fecha uniforme para todas las entidades participantes.

El POZMVM busca orientar la planeación territorial de 84 demarcaciones: las 16 alcaldías de la Ciudad de México, 59 municipios del Estado de México, ocho de Hidalgo y uno de Morelos. 

El documento de consulta registra una población de 22 millones 191,698 habitantes con base en el Censo de Población y Vivienda del 2020 y plantea coordinar decisiones metropolitanas en materias como vivienda, movilidad, infraestructura y desarrollo urbano, sin desplazar las atribuciones de los gobiernos locales.