Durante enero pasado se lograron colocar 18,538 viviendas nuevas en todo el país, lo que significó una caída de 17.9% con respecto al mismo periodo del 2016. Con este descenso, la venta de este tipo de unidades logró su tercer año consecutivo a la baja para el primer mes del año, según la firma Realty World.

De acuerdo con su más reciente reporte inmobiliario, del total de entidades federativas, sólo tres tuvieron alzas en las ventas de vivienda de este segmento durante el primer mes del año: Aguascalientes con un crecimiento de 42.8%, la Ciudad de México con un alza de 38.3% y Nuevo León, que reportó un ascenso de 0.8 por ciento.

Los descensos más severos fueron en los estados de Tabasco y Oaxaca, con 60.5 y 60.6%, respectivamente. Sin embargo, otras entidades también registraron caídas, como Michoacán con 50.1% y Sonora con 41.5%, entre otros , indicó la firma.

Para Javier Tapia, director ejecutivo de Previsión Legal (firma coadyuvante en la elaboración del reporte), las decisiones de inicio de año de política monetaria tanto de la Reserva Federal de Estados Unidos (Fed) como del Banco de México (Banxico) afectará el acceso al crédito y prueba de ello son estos descensos en la colocación de vivienda nueva.

En cuanto a tasas de interés se refiere las cifras de empleo de Estados Unidos recién publicadas obligaron nuevamente a que la Fed incrementara su tasa de referencia a 1.0%, que a su vez empujó al Banxico a dejar la nuestra en 6.5 por ciento. Con ello, el acceso a crédito se afectará y ya vemos a algunos bancos endurecer sus requisitos en esta materia , detalló Tapia.

En nuestro sector inmobiliario agregó la desconfianza se reflejó en que los mercados de vivienda nueva (cuya adquisición depende en buena medida del crédito) se contrajeran en prácticamente todo el país, salvo en tres entidades .

Repunte de venta ?de casas usadas

Contrario a lo acontecido con la colocación de nuevas unidades, las ventas de casas usadas en este primer mes del año tuvieron un incremento de doble dígito, de 25.4%, con respecto al mismo periodo del 2016.

Durante enero del 2017, se colocaron 8,820 unidades, cuando en el mismo periodo del 2016 fueron 6,899; sin embargo, la colocación durante el primer mes de este año fue menor a lo que se registró en el mismo periodo del 2014 y el 2015, cuando se colocaron 9,312 y 8,820 viviendas, respectivamente.

Según el reporte, la mayoría de estados del país tuvieron incrementos en las ventas de vivienda usada, a excepción de tres estados: Zacatecas (-27%), Colima (-18.2%) y Morelos (9.4%).

De acuerdo con información obtenida de la Comisión Nacional de Vivienda, las ventas de casas usadas tuvieron alzas importantes en los estados de Chiapas (79.1%), Durango (51.4%) y Guanajuato (45.6%) , refirió la firma.

Para Tapia, este repunte fue debido a la contracción que tuvo la colocación de vivienda nueva, pues esto impactó en que la venta de casas usadas creciera en todo el terreno nacional excepto en algunas demarcaciones .